疫情在全球的蔓延,带来二次冲击。在此背景下,戴德梁行的一份调研显示,业主方面,对广州未来写字楼市场信心有所回升,近八成受访者表示有一定信心,而租户方面,信心相较2月则有所下降,近八成受访者持中立偏消极态度。但84%的业主和76%的租户,认为疫情影响将不超过6个月。

　　合富大数据显示,4月全市写字楼成交量为11054㎡,同比下降72%,环比3月份下降83%。写字楼市场成交量波动主要来自大手交易,3月份保利鱼珠港产生年内最大规模交易,对比之下4月环比降幅较大。4月无新增供应写字楼项目,成交主要集中在番禺及花都区,由于3月大宗交易集中释放,4月其余区域仅有零星成交量。

　　整体而言,写字楼个盘市场热度仍待进一步恢复,除前三位项目成交超2000平方米外,其余较多项目成交量仅为1-2套,成交量仅数百平方米。

　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,4月写字楼成交在上月大手成交过后有所放缓,加上新增供应持续冷清,总体库存量同比已减少超三成。写字楼整体库存减少,新增供应处于青黄不接阶段,中心区域更是如此,目前中心区域库存主要集中在第二CBD板块,由保利鱼珠港等项目支撑;中心区域缺货,作为次中心区域番禺承载了不少外溢需求,像万博的广晟万博城等板块及标杆项目亦形成了另一股成交主力力量。预计写字楼若要整体恢复活跃态势,还需寄望在新增货量进入市场之时。

　　戴德梁行预测,二季度广州写字楼租赁成交以小面积、短期租赁为主,大面积租赁成交活跃度下降;三季度的租赁需求将以控制成本为导向,积压需求释放。同时,新入市项目将拉高空置率;预计到四季度,各项目间竞争加剧,空置率上升带来的压力将传递到租金上,写字楼市场整体租金水平下调。业主应关注市场情况,及时调整租赁策略,如加大商务条款灵活性、维护各渠道及政府机构合作关系、采取具有竞争性的租赁策略。优化租户结构、提高项目物管水平亦是应对良策;下半年是租户优化办公场所的窗囗期,品牌租户不妨利用机会,寻求可长期有效控制成本的办公地点。