如果你只是了解办公出租中履行合同情况下的事宜，那也是不全面的，有些时候还因某种原因存在租房违约的情况，那么你知道办公出租过程中违约的处理办法么，大家去可以不要担心，下面小编就介绍一下违约情况下责任划分是怎样的。

　　如今在办公出租过程中一方违约已经是出现频率非常高的事情了。此时就应该按照租房合同约定或法律规定，并且违约方向守约方承担一定的违约责任。但是这个违约责任究竟是怎样的责任?

　　租房违约怎么办

　　根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。

　　如果没法协商达到一致协议，那么我们就可以发通知给房东通知解除合同，而且退还剩余房租。但是如果没有约定违约责任的话，就不处罚了，一般建议根据租赁合同与房东协商处理。

　　房屋违约金怎么算

　　租房合同违约金计算根据合同相关约定违约金来计算，其中定金和违约金、还有损害赔偿金这三项不能进行重复的计算。在租房合同解除的情况下，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

　　一般我们认为现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，它应该是属于赔偿性违约金制度的。那么即使约定的违约金数额高于实际损失，对于基本的属性也都是不能改变的。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，在合同法中并没有作明确的规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　经过上面的解说，你应该了解了一些关于办公出租中违约情况的处理方法吧，当遇到这种情况，要知道妥善处理，尽可能的缩短解决时间，降低损失。