高力国际、感恩梁行、第一平静、世邦魏理仕等房地产服无机构先后公布了 2019 年上半年北京写字楼情况趋向的研究汇报。汇报表现，2019 年上半年，北京市甲级写字楼空置率已经是到达 11.5 %，为近八年来的非常高值；全市平衡租金环比下调了 0.6 %至国民币399元每月每平方米，同比下调 0.7 %。

　　这组数字意味着，北京现在有超过 90 万平方米的超甲级及甲级写字楼。少许热点商圈写字楼，每个月的租金起码低落个几万块。

　　已经是「 季租千金 」的望京，现在是北京市“落差”非常大的那个，租金环比跌落 1.9 %，相比于昨年同期也削减了 1.8 个百分点。

　　CBD 也已经是不是全北京第二贵的区域，每月每平方米的租金已经是跌破 400 元，空置率也上涨到了 9.2 %。

　　中关村胜利代替 CBD 稳坐第二，租金小幅上涨的同时，空置率却上涨了 1.1 个百分点，到达 2.9 %。

　　金融街的租金仍然非常高，为 698.3元 / 平方米 / 月，空置率一样连结在 1.7 %。

　　各商圈甲级写字楼租金及空置率情况以下：

▲来自高力国际

　　空置率攀升，租金下调，不再「 金贵 」的北京写字楼也难逃“被发售”的命运。

　　就在一个月前，已经是山盟海誓不会卖掉望京 SOHO 的潘石屹，把这座写字楼放在了发售名单的头一个。极峰时期，望京 SOHO 的租金程度到达过 330 — 360元 / 平方米 / 月，而现在的租金可能惟有 270元 / 平方米 / 月。

　　一样被潘石屹舍弃的另有星河 SOHO 和建外 SOHO，而这也只是首批公布的写字楼发售名单。

　　平常的望京国际商务区热烈不凡，左近一带群集了阿里巴巴、美团、360、锤子科技等出名互联网公司，成为北京新晋的互联网家当群集区。以前周边的写字楼基础不愁客户，种种 VC 机构、科技公司、互联网金融公司扎堆群集。

　　不过步入 2019 年以来，先是王思聪的熊猫直播突然“暴毙”，望京SOHO 一度陷入“风水局”，再因此望京绿地中间为首的多家写字楼面对退租，租赁情况“惨淡”。

　　凭据第一平静戴维斯的数据表现，2019 年第二季度，来望京板块写字楼“看房量”同比骤减了 92 %，停业、整理、收买不时产生。

　　“相比于金融街、中关村板块的古代金融和科技企业，望京与 CBD 商圈自然群集的即是短缺造血才气的互联网企业”，高力国际华北区董事总司理严区海阐发称，“这些寄托融资扩张的企业在局势好的情况下大手笔进驻，又可以贫乏融资的情况蓦地缩减开销，企业伸缩性强。”

　　感恩梁行北中国区研究部主管魏东一样将写字楼降温的征象归纳于行业撤退，“ 出于掌握老本的需要，很多互联网企业从甲级写字楼搬到了乙级写字楼，从焦点商圈搬到了非焦点商圈。”

　　血本穷冬之下，对付没有自生才气的互联网企业来说，除了裁人、降薪，更换写字楼低落租金老本成为压缩开销的一种体例。

　　一样受血本限制的分享办公行业，也成为北京写字楼情况趋向降温征象背地的一大助力。

　　凭据感恩梁行供应的数据表现，2018 年分享办公租赁需要占比到达 17 %，但这一数字在今年上半年锐减到了 3 %。“这跟团体融资情况有很大关系，今年上半年也有少许名目投放情况趋向，不过团体的面积也才惟有 40万平方米。”魏东显露。

　　高科技和金融一直以来都是北京写字楼情况趋向的两大支柱行业。但在以前 6 个月，以往作为北京写字楼情况趋向租赁主力的互联网、高科技行业，现在已经是少见成交。金融行业在北京甲级写字楼租赁交易中间占比超过了 32 %。

　　只管云云，某些互联网金融公司也在筹办外迁。“从金融街到东城商务区，大概从西城搬到向阳，此中租金老本照旧要紧动因，只管有些搬家临时尚未公布，但外迁和降级已经是形成趋向。”第一平静戴维斯华北区高级董事、交易与征询服无交易负责人温书阅吐露。

　　而从感恩梁行统计的成交数据来看，在签大概面积在 2000 平方米以下的交易占比超过 70 %，此中有 55.7 %的交易需要流入租金较为廉价的新兴商圈。而这也代表了现在北京写字楼情况趋向的搬家趋向。

　　下半年，北京将有 61 万平方米的七个名目决策入市，此中近75%的名目将位于 CBD 及周边区域与丽泽金融商务区。2019-2022 年估计北京将由 168 万平方米新增供应甲级写字楼。供应井喷之下，多家机构展望 2019 年关北京写字楼情况趋向空置率将会到达 15 %，租金则会进一步下调。

　　来日 6 个月，北京将会有超过 120 万平方米的甲级写字楼。