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下半年成都写字楼租赁市场活跃度或将回升

下半年成都写字楼租赁市场活跃度或将回升

2020-07-19 13:48:34 浏览量:
摘要:  据第一太平戴维斯的数据显示,上半年成都部分项目推迟入市时间,全市甲级写字楼仅有万科文创大厦入市,市场新增供应5.6万平方米,全市甲级写字楼存量增至330万平方米;二季度企业退租情况明显,全市甲级写字楼退租面积较去年同期上涨75%。

  据第一太平戴维斯的数据显示,上半年成都部分项目推迟入市时间,全市甲级写字楼仅有万科文创大厦入市,市场新增供应5.6万平方米,全市甲级写字楼存量增至330万平方米;二季度企业退租情况明显,全市甲级写字楼退租面积较去年同期上涨75%。

  101.3元/平方米·月甲级写字楼租金同比下降

  “上半年成都甲级写字楼市场活跃度持续走低。”第一太平戴维斯的数据显示,甲级写字楼新增租赁面积约27万平方米,第二季度企业退租情况明显,全市甲级写字楼退租面积较去年同期上涨75%。加之新项目入市,多方因素推动全市空置率小幅上升至24%。

  上半年成都甲级写字楼市场平均租金报价为101.3元/平方米·月,同比下降1.3%。二季度开始,由于部分业主下调租金,且对成交价格预期降低,优质客户议价能力明显提升。金融、信息技术和房地产为上半年成都甲级写字楼市场新增租户来源前三位,占新增成交总面积60%以上。

  上半年,成都市政府联合人民银行成都分行联合发布《成都市金融科技发展规划(2020-2022)》,在金融科技载体布局、引进金融科技人才等方面提出相关举措,为金融科技相关企业的发展营造良好生态环境。同时,在加快建设具有全国影响力的科技创新中心目标下,成都大力发展信息技术产业。6月召开的成都市科技创新大会,多项措施鼓励发展行业大数据中心和建设现代数字城市底座等新兴信息技术设施。加上线上游戏、远程办公、在线教育等领域在疫情期间快速发展,信息技术相关企业在蓉办公需求进一步增长。另外,疫情发生后,国开行四川分行同成都市发展改革委提供专项资金支持重大项目建设,其中东部新区、城市更新及养老健康地产的建设或将继续促进房地产行业办公需求释放。

  第三方办公场景分化下半年写字楼租金或将回升

  “第三方办公在今年上半年的运营出现分化。”第一太平戴维斯认为,一方面大部分商务中心和联合办公企业暂停其拓展步伐,个别品牌不得不调整项目布局,缩减承租面积;另一方面,包租类运营商由于拥有具有价格优势的项目布点和更多小面积的可租赁空间,更容易满足中小微企业的办公需求,上半年录得部分包租类运营商在非单一业权楼宇稳定扩张。另外,为吸引租户促进成交,一部分运营商不仅提高渠道佣金并推出成交奖励政策,而且对优质客户在租金方面的让步尤其明显。维系现有租户关系和提升客户稳定性以避免客户流失或将成为第三方办公运营商及业主方的重要考量。

  预计下半年,成都全市甲级写字楼市场将迎来超过25万平方米的新项目入市,其中位于中央商务区的丰德成达中心,将有望为成都传统优质写字楼区域注入新活力。但面对不确定因素增多,部分行业如零售与贸易、酒店旅游和线下教育的发展持续受阻。不过,保险、线上服务行业以及信息技术服务等产业预计将迎来发展新机遇,预计下半年成都写字楼租赁市场活跃度或将回升。


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