经历过地产泡沫和老龄化严重的日本，空置率近年来一直处于高位。数据显示，2017年第一季度首都东京23区的空置率相对最低，达到12%，而埼玉县甚至超过了18%。大阪的空置率较健康，为8.6%；而近期有汽车产业和人口迁入的福冈，其房屋空置率为11%，比东京略低。

2016年年初，在房地产去库存被上升到国策之时，中央党校教授周天勇老师也有一个测算，2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。在经济学上意味的是，没有消费和就业人口的空壳住宅资产。

因此，中国的房子不是够不够住的问题，土地供应也不是房地产市场影响房价的最核心变量，国土资源部就有过类似的表述，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

对住房空置率的关注，是理解这一轮房地产调控的逻辑起点——控制增量，调动存量，这是租售并举，发展长期租赁房市场的政策起点。下一步的工作任务，必然要盘活存量。降不降房价单说，但至少不能让你把房子闲着，最次也得逼你把房子拿出来出租。

在资产泡沫拆弹游戏里面，必须剔除或削弱房地产的金融属性。