什么是空置率呢，就是房屋被购买之后闲置而没有住人，到底我国的住房空置有多少套、空置率有多高，至今是没有官方数据的，不过，业内人士一致认为住房空置率应该在20%—30%左右。如果说是一般城镇的住房空置也就罢了，就连北京市中心都有大量的房屋空置，接近100万套空置房。我国的房价总价值超过65万亿美元，房屋空置占据的价值达到1/4还要多。

上边的21%还仅仅是平均空置率，在不少城市，住房空置率达到了30%以上。一方面是高居不下的房价水平，另一方面是比较高的住房空置率，这说明在不少城市，仍然有有些人通过各种杠杆形式，手握多套房，甚至是十几套房，而大多数人买房可能依然要通过按揭贷款的形式实现，并不能一次性全款购房。买房子谁都不想买到难转手的房子，该怎么注意呢，楼市指闻提示，5年之后，可能“难转手”的3类房子，内行直言：不建议购买！

1、所谓的小产权房。

小产权房并不是一个法定称呼，而是市场过程中大家约定俗成的称号。由于没有国家给予的土地使用证和房屋出售预售许可证，房屋出售更没有任何的备案审查环节，所以最终就没有正规合法有效的房地产证。

现在各大城市已经不允许自行建造小产权房了，不过在10年甚至是20年前，商品房市场刚刚兴起，小产权房非常盛行。自家的宅基地房子扒了，在原来的地面上盖上一层80-11层高的楼房，没有电梯，却依然居住的很舒服。一方面城市化进程很快，大批的人成为城里人，需要住房，这是住房需求快速增加。

另一方面，商品房建造跟不上市场需求，并且产权意识刚刚开始，大多数人认为只要是花钱买的房子理应属于自己，由此导致不少人现在居住的仍然是小产权房子，无法出售，所以只能自己居住或者出租。

2、城中村或者老破小房子，本来就难转手。

当然了，需要注意一点的是，如果老破小有学区的话，那身价就不一样了，这就是为什么标题中说“没有学区的老婆小房子”，孩子是家庭的未来，家里的孩子还没出生，整个家庭都会围绕孩子团团转，上个好学校有个好未来是大多数家长的梦想。所以学区房的价值就体现出来了。纵然是城中村住起来不舒服，但是只要有了好的学校，那这房子也是相当值钱的。没有学区的房子则另当别论，可能面临着难转手的局面。

3、房屋产权存在着抵押、查封等情况的房子。

这样的房子也尽量不要购买，有的人买房子之后，用房子作为资本，用来贷款做生意，贷款并不是随便贷的，任何银行都是，要么是有担保、要么是有超过贷款额的抵押。

如果房子正在贷款抵押，或者其他抵押当中，这样的房子是不能出售的，也无法购买。因为抵押中的房子原房主并没有产权，产权归属于抵押对象。这样的房子出售前需要先解除抵押，然后才能出售。不然的话，就算是购房者交了钱，买卖也不成立，买了之后也无法获得产权，自然无法转手。