对于这些顾虑，我完全明白。尤其是当下楼市行情扑朔迷离，谁都担心自己是高位接盘的那一个。毕竟现在房价也挺高，跟我们的收入完全不匹配。要是发生什么金融危机的话，不单房子缩水贬值，房贷都还不起了。

特别是最近7.30的政治大会，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”。这么有分量的一句话，加上配合连续不断的调控以及长效机制，导致炒房客和购房者都人心惶惶，觉得房价下跌是迟早的事情。

何况现在的城市化进程已经完成60%了，房子越建越多，供给需求逐渐平衡。加上炒房客，在看到房产投资收益下降，也会逐步减少入市的步伐，两厢作用，整体市场的购房需求难以复制过去的高增长。

可也有一部分的人不这么认为。他们觉得楼市都有周期性，这次的楼市无非是进入调控期罢了。等这个时期过去，房价依旧还会稳步上涨。何况现在地价那么贵，房价能便宜到哪里去。更别说钢筋、水泥、人工依旧在涨价，因此，更应该趁着这个机会，入市抄底。要不然的话，以后更加买不起。

对此，在当前的环境下，未来10年，到底是“咬牙买房”好呢，还是“继续观望”呢？任正非和马云两位首富大佬则有自己的看法。

根据媒体报道，华为创始人任正非认为：

未来10年，买房要选对时机，最好是耐心等待一个对政策和房价有利的时间再去购买。并且任总认为，年轻人不应该把精力都放在关注房价上。而是想办法怎么赚钱，等待好的时机到来，才能买到自己喜欢的房子。

而马云和任正非的看法差不多，还记得马云那句“房价如葱吗”？马云做为国内的第一电商王，其过人的智慧和对未来的判断无人能及。当年的做阿里巴巴的时候，就预示过后面10年到20年将会是电商世界。许多人不信，因此，错过了许多财富。

虽然马云非房地产专业人士，但对房价这个问题上，却有自己独特的想法。在马云看来，未来中国的房子一定会便宜下来，只要等待一个好的机会和政策。因为房子就跟车子一样，一直生产总会产能过剩的，你们看现在中国的家庭，谁没台车子呢？

所以，年轻人不要着急，应该要去实现自己的梦想，不应该被一套房子所束缚。如果这个社会，大家都忙着给房子凑首付款了，做事瞻前顾后，不敢失业、不敢换工作，创造力自然也就被抹杀了。

可见，马云和任正非对中国未来房地产走向有其共性判断，那就是等待时机和政策的到来。而目前我们最需要做的就是努力赚钱。那么两位的看法有道理吗？下面我就来简单的分析一下。

先来了解当下房地产环境

1、从国家对于房地产的态度来看。

未来几年“房住不炒”这项政策还是主旋律，不会有所放松。只要那个城市房价上涨过快，必然会迎来限售、限购等调控。加上10.08号的LPR房贷利率改革，造成了房贷利率的再一次上涨。使的购房者的成本上涨，导致大家观望情绪浓厚。

2、房屋过剩，住宅建设饱和。

根据统计，目前我国的房屋存量已经有10亿套，足够30亿人居住。或许有人不相信，认为我在胡说，如果房子那么多的话，怎么还有人买不起房，住在天桥下。那是因为房子都集中在少数人手上，炒房客和投资机构，随随便便都是拥有几套房以上。

举个例子，2019年就出现了几次“房王”，一个人出售的房子多达100-200套房子，不可谓不壮观。

所以，在未来房产投资收益下降的情况下，不排除他们会大量抛售房屋。学过经济学的大概都明白，一旦出现供过于求，价格自然下跌。

3、房地产对于国家的定位有所改变

过去20年，不可否认，中国经济起飞和繁荣离不开房地产，它是主要推手，对国家经济作出巨大贡献，带动了上下游产业飞速发展，是我们的国民支柱。

可是近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

因此，房地产的定位将有所改变。要知道，房地产在过去是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。而未来，就很难说了。毕竟国家已经明确宣布，“不再通过房地产拉动短期经济”，就算面临经济下行，也绝不依赖房地产。而是要通过探寻新经济增长模式，来助长国家的经济多方面发展，尤其是“实体经济”。

基于以上环境，未来10年，到底该“咬牙买房”还是“继续观望”呢？

如果是自住的话，经济允许的情况下，那么就买入吧。反正不是投资的话，涨跌跟你来说基本关系不大。总不可能因为跌了，你就不住吧，毕竟租房也要钱。所以，刚需自住这一类，就像马云和任正非认为的那样，寻求一定的时机，抄底买入。

而投资的话，我还是不建议。因为当下楼市大局已定，就算买对城市，房价也只能保持微涨或者稳定。在这样的环境下，房价不涨就是跌，还贸贸然把钱拿去投资房子，显得不太理智。

加上国家目前正在大力发展共有产权房、租售同权房、空置税，并且限售、限购都没放松的情况下，多套房的投资客，未来的日子将会变得很难。

总而言之，因此，未来10年购房相比较存钱，利大于弊。只要“有房才有家”这个观念没有改变的情况下，房价是不会大幅度下跌的。

不过“观望”还是“买房”还是在于个人需求选择。当然，一切还是建立在经济允许的情况下，千万别去动用高杠杆。否则一旦房价下跌，后果不是你所能承受的。