深圳前海自贸区，依然有大量写字楼在破土而出

通过对相关数据的分析，我们可以发现，导致深圳甲写市场回调的主要原因，还是由于最近两年，深圳甲级写字楼的新增供应量明显增加，大量新货扎堆入市，使得租金整体承压；此外，P2P等曾在深圳兴旺一时的新兴行业，在今年都相继热度消退，而这也导致深圳的甲级写字楼租赁需求量有所减少。

在这种趋势下，对于深圳写字楼市场接下来的前景，市场情绪出现了两极分化。一派声音认为，以深圳的经济活力和民间旺盛的创业热情，加上不断获得的政策利好，对于甲级写字楼的需求量，长期趋势必定是持续上升，目前的租金回落只是由于供应短期骤增导致的阶段性调整。

而另一派则认为，未来几年深圳还有大量的甲级写字楼陆续上市，同时当地还依然在推进多个新的CBD计划，例如宝安新会展中心旁的国际会展城和海洋新城，总计就有百万平方级的新增写字楼供应规划，而这些都会对深圳写字楼的租金走向和供需结构带来持续影响。

今日深圳，四处皆是摩天大楼

从市场现况分析，深圳的写字楼市场，近期还将处于“消化新增供应”的过程中，根据相关报告，今年前半年，深圳南山前海片区，就有着65.7%的甲级写字楼空置率，考虑到往后两年前海还将有密集的新增供应进入市场，空置率很可能还将在一段时间内维持高位运行。

另外也有意见指出，作为甲级写字楼消化量最大的租赁者，例如腾讯、大疆等深圳本地头部企业，近年来也相继获得地方支持，低价拿地自建总部，而这对于甲写租赁市场的发展而言，无疑也是一个挑战。