一般而言，人们的房地产业市场分成2个一部分，一个是住房市场，一个是商业房产。大伙儿最关心的是住房市场，终究跟每个人密切相关，从98年商住楼改革创新至今，现阶段早已摆脱了20年的大牛市。而商业房产则不一样，和实体经济戚戚有关，因而商业房产反映的难题更加真正。

商业房产中写字楼空置率就变成了经济师观查的一个关键指标值。依据资料显示，一线城市的空置率这2年都飙涨了，北京和上海超出了10%，而排名第一是深圳市，超出了20%。和写字楼空置率一起下降的是深圳市的GDP，上半年度增长速度还达到7.4%，而来到三季度，增长速度只能6.6%。并且许多人统计分析了三季度这一个季度的GDP，发觉提高不够1%，能够说成断崖式下挫。但是那样的较为不科学，由于统计分析上用到同样规格来较为。可是不管怎样，GDP下降是不骄的客观事实。

怎么会出現这一难题了。综上所述有2个层面，写字楼空置率高，由于一些大型企业都自身修了写字楼。例如华为手机、小企鹅等大型企业，在深圳市常有数万人的聘员，如今用的是自身的写字楼，这就提升了市场的 空置率。

另一方面是经济发展上确实出現了一些难题，关键就取决于加工业的萎靡。深圳市的第二产业占GDP比例和第二产业的项目投资都遭受了较大幅的下降，第二产业关键是加工业。这跟人工成本和楼价上涨有关联。现阶段深圳市是一线城市楼价唯一维持提高的大城市。或许，也跟全世界貿易态势又挺大的关联。

据第一太平戴维斯数据监控，2019年第三季度，深圳市甲等写字楼市场迈入9个增加新项目（11栋写字楼）开盘。三季度增加需求量总计约69.1万平方，是2018年当期的3.1倍，都是年度初次迈入增加供货的一季度。截止2019年第三季度，全省甲等写字楼总总量同比升高11.4%做到676.9万平方。

因为增加供货于本季度内集中化开盘，全省空置率功能性同比升高4.3%，环比升高4.8%至22.4%。

应对皮软的市场要求，除小区业主方持续调节出租计划方案吸引住顾客外，各人民政府也不断颁布招商项目对策，提升地域对高品质总体目标顾客的诱惑力，预估该发展趋势还将不断。而在写字楼交易市场，受粤港澳基本建设、深圳市打造出社会主义社会优先示范园区等重磅消息利好消息的危害，公司对地域长久发展趋势自信心充裕，多有购买自购物业管理、扩展红顶教堂区市场的意愿，推动交易市场维持关注度，特别是在是资产整体实力极强的国企，变成交易市场的关键能量。除此之外，房地产企业加速资产处置脚步，市场上可提供选择的高品质物业管理增加，且价钱室内空间扩大，这进一步提升了交易市场的人气值。供货保持低位，写字楼市场工作压力不降，深圳市将来看得见的高需求量促使写字楼市场遭遇很大的市场竞争工作压力，尽管新项目推迟经常，但累加环境分析下的要求皮软，写字楼房租和空置率仍将承受压力。而将来经济形势和产业发展则是危害市场行情的本质要素。