仲量联行非常新公布的《办公楼情况趋向 X 科技企业》研究汇报对科技企业的办公空间需求特征举行了深度说明和趋向瞻望。

　　跟着利好政策的连续出台和情况趋向大情况的优化，中国科技企业正慢慢从情况趋向跟随者开展为行业领军者，其对办公空间的需求也随之增进。据仲量联行瞻望，至2020年的一线城市甲级办公楼新增需求中，科技企业的占比将到达27%。

　　应势而谋：科技企业办公需求晋级，开拓来日情况趋向增进时机

　　在天下层面，科技全家当链的构建以及古代行业对科技创新才气的投资为这一家当办公需求的全面增进缔造“沃土”；在城市层面，科技龙头企业开启计谋性扩张，突破北京、上海、深圳、杭州和广州等古代科技中间城市，催生了更多对二线城市的办公需求。

注：二线城市包含成都、重庆、武汉、南京、杭州、苏州、西安、天津、青岛、大连、沈阳、郑州、无锡、宁波、长沙和厦门。

　　仲量联行中国区贸易地产部总监张静显露：“有鉴于此，仅仅参考情况趋向局势已无法满足科技企业疾速扩张对办公计谋规划的要求，数字驱动的办公空间办理计划对优化其不动产计划而言变得愈发紧张，成为房地产情况趋向介入者索求科技代价时机的新窗口。”

　　谋时而动：衡量情况趋向及老本驱动成分

　　情况趋向扩张和老本掌握是科技企业选址计划的优先考量因素。与之对应，汇报通过连结情况趋向驱动成分和老本驱动成分，构建了科技企业不动产选址模子——凭据企业特征为两类成分的各项指标施以差别权重，代入现实情况趋向数据得出详细指数——由此洞悉科技企业在差别阶段选址偏好的变更，亦可为差别范例科技企业说明其特定结构途径。

　　以汇报设立的城市选址模子为例：科技企业在设立总部和分公司时，要紧根据情况趋向驱动成分的阐扬来选定城市；而当科技企业在举行范围化扩张或布置背景部分时，老本驱动成分成为了其计划重心。

　　仲量联行华东区研究部总监黄璐显露：“科技企业不动产选址模子不但适合于城市结构，亦可凭据企业的各自特征通过调解参数指标应用到城市里面的板块选址中。凭据科技企业开展阶段的差别，对情况趋向和老本驱动成分施加差别的权重，有助于订定高效天真的办公结构和选址计划，从而更有用地推进其贸易计谋及目标的实现。”

　　控制科技企业办公需求阶段性特征

　　这次汇报还通过对天下110多家科技企业的办公空间需求调研——此中笼盖芯片开发、5G等深科技企业以及互联网领域和游戏开发企业，发掘出科技企业在草创型、开展型、成熟型三个阶段的不动产需求与计谋特征。

　　草创期——不动产计划优先思量天真性。

　　开展期——连结增速与品格晋级的紧张性晋升。

　　成熟期——整合办公空间及新设研发中间的需求显然增进，首先关注自用物业和土地的购置。

　　乘势而上

　　“唯快不破、自我颠覆”是科技类企业的显然特征。疾速历史草创期、开展期和成熟期决意了科技类企业在这三个阶段关于不动产需求的接续演化。不管是应用以来日为导向的体系化不动产计谋或是通过数字驱动的计划流程，满足关于“快”的需求将成为科技类企业关注的重点。科技类企业可以通过优化不动产计谋来支撑公司的计谋开展。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀显露：“科技类企业有着怪异的关于各范例办公物业的多元化混合需求。同时，科技类企业由情况趋向及老本驱动的天下结构正在深入地影响着中国办公楼情况趋向的需求款式。关于领有跨城市、跨范例资产组合的房地家当主来说，需求思量迎合局势，为科技类企业供应概括性办理计划。”