新京报快讯（记者 张晓兰）12月12日，仲量联行公布《2020年香港楼市瞻望》。汇报指出，香港从来为期非常长的楼市升浪已于今年下半年了结，估计2020年写字楼、街铺和室庐费用及租金将下降10%至20%。

甲级写字楼空置率创9年来新高

写字楼环境趋势方面，汇报指出，当前香港甲级写字楼环境趋势已步入下行周期。今年甲级写字楼环境趋势的净吸纳量下降62%至不及110万平方呎（大概12.22万平方米）。因为片面租户撤回扩张决策，加上过去需要强大的中资公司在中环的租赁需要按年削减34%和分享事情空间营运商需要削减26%，乃至租赁需要疲弱。年头至今，新租赁成交较2018年削减31%。

整体写字楼空置率于是升至5.9%，是自2010年4月以来的高位。加上租户迁离焦点区后所腾空的写字楼楼面连续重投租赁环境趋势，中环写字楼空置率升至3.5%，创逾四年新高。

年头至今，整体甲级写字楼租金已下降3.4%。在中资公司需要减轻的环境下，中环写字楼租金于上半年微升1%后，下半年下降6.3%，跌幅为各贸易区之冠。

仲量联行贸易部主管鲍雅历显露，因为环境趋势不明朗，很多租户均有望掌握物业老本，来岁租赁需要仍要紧来自迁离焦点区或选定更具老本效益的办公地址两方面。

“我们估计2020年租赁需要仍将偏软，令空置率连接上涨，甲级写字楼租金估计会下降15%至20%。此中，中环写字楼租金与其余区域租金仍有显著差异，是以面对的下调压力非常大。”鲍雅历说。

焦点区街铺租金或将下降15%至20%

零售环境趋势方面，汇报指出，今年下半年入境游客环境趋势受重挫，6月至10月时代访港游客总数按年下降23.8%。第三季整体零售贩卖额按年下降17.5%，为过去逾20年的非常大季度跌幅。此中，珠宝钟表、化装品及装束等倚重游客花费的商品为非常大跌幅。

古代购物区及片面阛阓的生意均受到紧张影响，造成焦点区街铺及优质阛阓租金分别在今年下挫18.4%及5.6%。整体而言，零售商较以往乐于往室庐区发掘开展时机。

当前，商店租赁需要要紧来改过进军香港零售环境趋势的普通化生活杂货店及餐饮营运商。因为业主急于在假期节令前租出商店，租予限制店（pop-up store）及短期租大概的商号趋增。

仲量联行商店部资深董事陈耀峯显露，因为全球及香港经济仍存在不明朗成分，2020年的租赁需要将连接受压。预期来岁焦点区街铺租金将下挫15%至20%。但是，新来港的零售商仍偏向租用优质阛阓，估计阛阓租金仅下降大概5%。

豪宅费用或将下降大概20%

室庐环境趋势方面，2019年下半年环境趋势空气转弱，中小型室庐及豪宅楼价纷纷下滑。在积存的巨大住屋需要及放宽按揭贷款的支撑下，中小型室庐楼价相对较稳定。

豪宅环境趋势在过去5年至10年要紧受内陆资金主导，但过去一年内陆买家渐趋清静，随之，豪宅楼价自今年7月以来下降4.7%，彻底对消上半年获得的楼价升幅。

仲量联行香港主席兼血本环境趋势主管曾焕平显露，下半年中小型室庐楼价回落2.5%。内陆及香港经济放缓将减轻住屋需要，尤其是依附内陆买家需要的豪宅环境趋势，估计2020年豪宅价将下降大概20%。在空置税推出及室庐提供增加的夹击下，开发商为求去货，新盘订价将蒙受更大压力，估计中小型室庐楼价将于来岁下降10%至15%。