12月13日，“新周期下城市更新的新逻辑高峰论坛”在北京富力万丽酒店胜利举行，主题为：科技驱动，焕新城市。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及合流媒体跨越200位贵客入席论坛睁开共享与交换，配合探索新周期下城市更新的新逻辑，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产环境趋势配备与分化的新趋向，解读房地产行业新逻辑。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯、全联房地产商会城市更新和既有建筑革新分会秘书长夏子清、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、城智更新钻研院院长陈方勇、感恩梁行中国血本环境趋势总司理刘兵、北京中粮广场有限公司副总司理聂志毅、感恩梁行中国血本环境趋势北中国区高档助理董事林申等专家学者、行业首脑、行业精英共襄盛会，在论坛上睁开交换与探究。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在讲话中表示，若何才气做好城市更新？有专家总结以下几种途径：科技驱动才气、家当迭代才气、创意和设计才气、资产经管才气。咱们能够发现这几种才气都跟房地产企业的焦点才气相去甚远。另一方面，城市更新请求“长周期”，流程更复杂，操纵难度更大；同时面对金融对象的退出的疑问。咱们能够看到这些逻辑彻底不是房地产“高周转冲范围”的逻辑。非常后，咱们从北京朋友们熟知的几个胜利案例能够调查，好比朗园，中粮广场C座，华润昆仑中间，固然都是开辟商操盘，但是无一破例都是“去地产化头脑”制胜的后果。是以，咱们觉得城市更新需要“去地产化头脑”，才气做好城市更新。

　　全联房地产商会城市更新和既有建筑革新分会秘书长夏子清在讲话中表示，自从十九大明白提出房住不炒的定位后，开辟商的头脑也产生了很大变更。城市更新成为新时代房地产行业转型的重点平台，城市更新是运营的逻辑、是现金流的逻辑、是服无的逻辑。城市更新请求不但能够把建筑大概一片建筑用高科技和新的家当吸引人流、吸引人才、晋升生气。更紧张的是从以前的开辟头脑转换到谋划头脑，从卖屋子赢利到现金流获得，这是房地产企业介入城市更新面对的庞大搦战和时机。

　　在论坛主题演讲关节，感恩梁行中国血本环境趋势副董事总司理刘兵表示，城市更新全部的环境趋势当今有两个很大的调整，第一当今的写字楼租赁大概城市更新不像前几年的革新租赁需要辣么大，装进甚么样的内容，甚么样的租客进来造成小的情况。第二革新资产的退出，资产证券化还没有做好，革新的历程中另有少许手续的疑问，以是退出的历程是很紧张的手法，来岁上半年会杀青一个投融管退出现的光阴。

　　首汇企业开展有限公司项目开展奇迹部总司理冯众在演讲中表示，城市更新当今曾经进来了4.0，特色是要有前瞻性，跟国外接轨，更连接的开展，绿色建筑、环保认证，如许才气引进国外化的总部企业。

　　城市更新是城市永久的主题，是个连接备受关注的话题。在城市范围有限的布景下，我国大城市已从增量时代进来存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市开展的新增进点，城市更新是城市功效的重新定位，也是城市动能的重新发现。

　　据统计，品牌房企折半已介入到城市更新平台，同盟与收并购措施加快，金融退出机制也已见雏形。目前，品牌企业如恒大团体、碧桂园、万科、保利、华润、大悦城、独创等折半房企曾经介入到城市更新中。同时，今年年以来，团结办公行业波折接续。而长租公寓爆雷的趋向大有愈演愈烈之势。

　　同时，今年年以来，团结办公行业波折接续。WeWork折戟IPO，国内品牌陷入关店潮，乃至许多中小品牌停业退出。而长租公寓爆雷的趋向大有愈演愈烈之势。据媒体统计，今年天下已有25家长租公寓公司爆雷。

　　辣么，作为房地产企业和介入各方想要做好城市更新必需具有哪些种才气？ 目前城市更新面对哪些搦战与时机？

　　在当天进行的“存量时代城市更新的新逻辑”圆桌对话关节，全联房地产商会城市更新和既有建筑革新分会秘书长夏子清担负特邀主理人。

    北京中粮广场有限公司副总司理聂志毅表示，从写字楼到家当园，更多的要从政府的层面说，不单单关注的楼宇空间的变更，更多的是家当迭代的晋级，大概有商业的运营才气，另有不同的家当链条的才气。重运营的时代，楼宇内部更多的关注运营的手法，用商业的手法运营写字楼。比方智能化的应用，社交社区的应用，乃至更多的在探索的家当晋级的服无，怎么在家当链中间赞助客户在家当园内部孵化，赞助客户配合的发展。从一个项目动员区域的重谈判区域的晋级，进一步强化资产的代价。

　　首汇企业开展有限公司项目开展奇迹部总司理冯众师傅表示，适应家当晋级的需要，研判租户和客户对空间的需要以及对行业开展的情况，是环境趋势化运作的时机。咱们对来日的环境趋势相对有信念，在政府的指导下，在家当晋级的布景下找到本人的一席之地。来岁应该是向好开展的态势。

　　感恩梁行中国血本环境趋势北中国区高档助理董事林申在讲话中表示，城市更新项目和新建的项目非常大的差别就在于不是一张空缺的画布，而是有一个表面的画布，怎么画出完善的画作，以是面对一个困难，咱们需要花许多的精力思索若何立异，在原有的框架下怎么变得更有用并且产生收益。从交易和环境趋势的角度看困难和时机，即是REITs如许的退出机制还没有彻底成熟，基金接办革新实现并且租赁实现的成熟项目的时分，对以前革新历程中的手续疑问，大概来日潜伏的运营危害的疑问存在相对多的挂念，造成当今还没有大范围的基金进来。

　　城智更新钻研院院长陈方勇在讲话中指出，城市更新和开辟是两回事，城市更新是长期的行业。若根据机构的投资者来说能进来的惟有两个城市，即是北京和上海，由于能够退出。比方天津许多很便宜的资产，但是没有人愿意进，由于没有退出的途径。以是并不是任何人收支这个环境趋势都能够赢利的，大多数人都是不赢利的，不妨赔钱的。近来中粮有一个案例，500强就这么多，谁抢了就证实另外一家少了，以是朋友们拼的是相关度，拼服无，拼对这个行业的明白，而不是原来拼硬件。

　　北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清在讲话中表示，城市更新是在原有的建筑底子上有所进步，这个进步从建筑的外保护来说，无论是美观度，新的功效和新的性能的晋升历程中，门窗和幕墙都短长常紧张的一块。从节能角度来日的城市更新，来日的既有建筑革新，节能都应该短长常久远的主话题，并且也短长常紧迫的事情。

   在当天进行的项目推介关节，来自北京金隅文明科技开展有限公司运营总监张琳、金隅高新家当园招商主管索夏菲、独创·新多数招商司理刘明，划分进行了项目推介和交换。