中央政府经济会议强调，要坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，贯彻落实因城强化措施，稳土地价格、稳楼价、稳预估的高效管理方法管控体制，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。本次大会谈及的“房住不炒”、因城强化措施、三个“稳”等引起普遍关心。权威专家表达，就算下行压力增加，但“房住不炒”精准定位不会改变，我国不将房地产业做为短期内刺激性经济发展的方式，另外将采用更为强有力的对策处理新市民、年青人群的住宅艰难，考虑住户具体要求。

房价趋势整体稳定

“11月，全国各地坚持不懈‘房住不炒’精准定位，一城一策、因城强化措施，贯彻落实房地产业高效管理模式，不将房地产业做为短期内刺激性经济发展的方式，确保了房地产业整体平稳。”中国统计局大城市司顶尖统计师孔鹏说。

楼价稳。11月，二三线城市在建商品房和二手住房市场价格同比上涨幅度与上个月同样或下降，31个二线城市在建商品房市场价格同比高涨0.2%，上涨幅度比上个月下降0.3个月环比；二手住房市场价格同比高涨0.1%，上涨幅度与上个月同样。35个三线城市在建商品房和二手住房市场价格同比各自高涨0.5%和0.3%，上涨幅度比上个月各自下降0.1和0.2个月环比。4个一线城市在建商品房和二手住房市场价格同比都有跌涨。

项目投资稳。1-11月，房产开发项目投资同比增长率10.2%，增长速度比1-10月小幅度下降0.1个月环比，在其中住房项目投资提高14.4%。房产开发公司房子工程施工总面积提高8.7%，在其中开工建设总面积提高8.6%。房产开发项目投资及时资产提高7.0%，增长速度与1-10月环比增长。

市场销售稳。1-11月，商住楼市场销售总面积148905万平方，同比增长率0.2%，增长速度比1-10月加速0.1个月环比。在其中，住房市场销售总面积提高1.6%，办公楼市场销售总面积降低11.9%，商业服务运营用地市场销售总面积降低14.1%。商住楼销售总额139006亿美元，提高7.3%，增长速度环比增长。在其中，住房销售总额提高10.7%，办公楼销售总额降低11.3%，商业服务运营用地销售总额降低13.5%。

回绝起起落落

2020年，房地产业迈向怎样？

中国社科院金融业研究室房地产金融研究所负责人尹中立对本报讯解析，中央政府经济会议再度确立注重坚持不懈“房住不炒”精准定位，充足说明中央政府对房地产业的现行政策趋向沒有更改，这有利于消除销售市场顾虑。就算下行压力增加，但我国不将房地产业做为短期内刺激性经济发展的方式，不更改“房住不炒”精准定位。

中原地产顶尖投资分析师张大伟觉得，“房住不炒”说明将来楼市政策将会再次严厉打击投机性个人行为，维护真正的定居要求，将来的调整现行政策也将有益于刚性需求。

紧紧围绕中央政府经济会议的布署，中央人民银行此前强调，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，综合搞好房地产金融管控。银监会表达，健全房地产融资统计分析和检测管理体系，严厉查处各种违规操作。

“本次大会注重了房地产业稳定身心健康发展趋势，这一总体目标整体不会改变。另外，再度明确提出因城强化措施，有利于事后全国各地依据具体情况开展现行政策调节。”易居研究所中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得，除此之外，注重“三稳”，也代表各当地政府对房地产业的管控不可以释放压力，需立即监管一些顺应潮流价格上涨、顺应潮流影响市场监管的买卖个人行为，最后促进房地产业和预估进到平稳安全通道当中。

在尹中立来看，2020年房地产业发展趋势坚持不懈稳字迎面，要在稳土地价格、稳楼价、稳预估上狠下功夫，避免出现楼价或土地价格起起落落，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。

考虑住户具体要求

大会还强调，要增加大城市困难户保障性住房工作中，提升城市发展和总量住宅更新改造提高，搞好城区老旧小区改造，大力推广租赁房。

“我国城乡居民平均住宅总建筑面积近些年稳步增长，在2018年超过39平米，总产量不够难题获得了不错处理。当今，特别是在要关心住宅的品质和功能性难题，促进住宅品牌提升、配套设施改进及有目的性地提升供求平衡，搞好补齐短板工作中，考虑住户具体要求。”尹中立说。

珍珠贝研究所顶尖投资分析师许小乐觉得，更新改造老旧小区、提高小区物业管理水准是未来发展趋势，销售市场室内空间极大。现阶段我国重中之重一二线城市总量住房广泛进到“人口老龄化”环节，伴随着大城市与社会经济发展，旧城区的老旧小区早已不能满足住户的衣食住行要求，老旧小区改造变成大城市均衡发展趋势的关键要素之一。

紧紧围绕住房租赁销售市场，住宅和住建部等6单位先前协同下发通告，集中整治住房租赁中介服务乱相。2019年6月1日至11月19日，全国性共清查住房租赁中介服务81416家，依法查处违反规定违反规定住房租赁中介服务9197家，通告曝出违反规定违反规定经典案例7974起。

中国社科院城市的发展与自然环境研究室研究者王业强觉得，大力推广租赁房可以提升住房租赁销售市场供求平衡，有利于着力解决新市民、年青人群的住宅艰难。另外，租赁房的提升对平稳房地产业也是关键功效。