12月16日，北京迎来入冬第二场大雪。当日，CBD左近一家企业正在如火如荼地在迁居，其原来租赁了一栋物业的两层楼，现在要密集到一层楼里办公。对这家企业而言，之因此要削减办公面积，职员削减业务压缩是要紧成分。

出于企业自己开展思量，少许业主减租大约退租，并非目前北京写字楼环境趋势空置率抬高的一切成分。除此以外，提供大幅放量也进一步加剧了供需的失衡。

据国外地产服无机构——第一平静戴维斯数据，今年年三季度，北京CBD焦点区中服地块迎来第二个托付项目——正直中间，北京甲级写字楼环境趋势连续迎来提供放量，环境趋势存量到达1148.6万平米。新增提供推进北京全市平衡空置率环比上涨了0.5个百分点至9.2%，同比上涨2.4个百分点。

凭据展望，来日五年北京还将有400万平米摆布的甲级写字楼连续入市，这无疑将放大租赁压力。

空置率的上涨也明显影响到了租金变更。今年第三季度，北京市甲级写字楼平衡租金为每月每平米367.6元，平衡租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度发现环比下滑。大片面商务区平衡租金环比发现下调。跟着新项目连接托付，北京写字楼整体环境趋势角逐愈发猛烈，业主方承压也随之加大。

除了北京，国内其余热门城市也多发现相似疑问，比年来，少许城市推出商办用地过量，造成环境趋势提供增加，而需要却受到经济颠簸影响未能同步增加，乃至有所削减。两大成分相叠加，不少写字楼环境趋势的租赁压力增大，空置率抬高明显。

这是短期征象，或是永远趋向？面对租赁压力，业主方又将怎样应对，主动降租金，或是晋升物业品格？

第一平静戴维斯高档董事温书阅即日接管第一财经采访时表示，金融及高科技企业仍然是租赁环境趋势的主力军，这类租户对高位租金和租金颠簸的蒙受才气较高。而密集了诸多新兴互联网企业的望京区域，少许泡沫被挤压，靠血本保持“生存”的少许企业缩减办公面积，片面或一切退租的案例屡见不鲜。

从提供来看，北京以前几年和来日几年新的写字楼项目入市面况怎样？体量大约会有几许，要紧漫衍在哪些区域？

以前五年，北京甲级写字楼环境趋势年平衡提供量在55万～60万平米，提供漫衍于CBD、金融街等焦点商务区及望京、燕莎、亚奥等次焦点商务区。自今年年起至2023年，北京将迎来提供岑岭，估计将有大约4百万平米的甲级写字楼渐次入市，提供要紧密集在CBD焦点区中服地块、丽泽金融商务区以及通州运河焦点区。

从需要看，经济缘故对租赁需要的变更影响有多大？差别行业之间是否有很大的差别？哪些行业租赁需要下降相对大？

经济变更对于办公楼租赁视环境趋势影响较大，目前的办公楼租赁需要减轻，办公室租赁老本对于企业敏感度进步，无数企业在思量办公需要时以续租或低落老本为要紧思量偏向。

租赁需要的变更，更多成分是行业自己开展的变更或是外部大环境？

应该说两者均对租赁环境趋势的变更发生了庞大影响，而这两个成分对于环境趋势的影响更多的应该从整体和部分两个角度去解读。大环境的变更对于整体环境趋势影响较大，租赁需要被进一步遏制，租金低落、空置率上涨，业主环境趋势向租户环境趋势的转变。

行业自己的变更更多表当今部分环境趋势中。比方，目前金融及高科技企业仍然是租赁环境趋势的主力军，因此得益于这两个行业的迅猛开展，金融街及中关村商圈所受到的大环境影响比CBD所受影响就要小得多。再比方，密集了诸多新兴互联网企业的望京区域，受到经济放缓影响，少许泡沫被挤压，靠血本保持“生存”的少许企业缩减办公面积，片面或一切退租的案例屡见不鲜。

在写字楼环境趋势整体提供大于需要的趋向下，租赁的供需两边应该怎样应变？租金下降是否会成为一个较为永远的趋向？

在环境趋势骤变的形式下，实时转变头脑，跟从环境趋势变更而变更对于租赁两边来说都极为紧张，对于出租方来说，我建议“认清局势，忠于环境趋势，实时求变，快去化”；对于租赁方，我以为这是一个低落老本，锁定永远稳定租大约，晋升办公气象的绝佳时机，建议租赁方“选对机遇，快脱手，锁定租大约，看清来日”。对于两边来说“该脱手时就脱手”是当今需要服膺的计谋。

今年7月20日，国务院金融稳定开展委员会办公室发布了11条非常新的金融业对外开放错失，更大程度、更大便当地迎接外资介入中国金融环境趋势。金融等平台进一步开放后，外资金融企业是否会带来较多的租赁需要？

跟着国度更进一步的蜕变和开放，外资的金融机构的扩张是局势所趋，在目前经济大环境的环境下其走势并不明显，从永远角度来看，其扩张趋向势在必行。

跟着新零卖业态的开展，北京少许传统的贸易百货类物业发现了革新潮，并无数进行了“商改办”，即把原有贸易的业态革新成办公业态，这对目前写字楼租赁环境趋势有甚么影响？

血本逐利，商改办，酒改办的非常初目标无疑是为了实现业主方的非常大化利润，而以前五年北京写字楼环境趋势居高不下的需要及租金就成为了其非常佳的能源。但在多个项目标革新过程中，带入了一个新的行业命题，那即是定制，而跟着更多胜利案例的实现，城市更新成为了这两年非常时髦的一个话题。

我个人觉得，旧有项目标革新将大大缓和来日中间城区提供的短板，富厚写字楼办理方案，使环境趋势更多元化，同时还为年青的北京写字楼环境趋势的来日开展，提供了非常富厚的设计样本和模式样本。

在写字楼的租赁环境趋势中，甲方（出租方）怎样应对目前地势？降租金晋升品格或是静待经济旋转？

有履历的业主，凭借敏锐的环境趋势嗅觉在环境趋势变更尚未闪现的时分曾经作出了得当调整，从而获取了第一波红利。而静待环境趋势旋转是一个“必死”的做法。应对目前的地势，寻求突破不是简单的低落租金，晋升品格，而是一个体系化的命题。