2019年曾被很多机构人士称为是近10年以来非常具搦战的一年。作为反映区域经济开展状态的晴雨表——写字楼，2019年在一线城市的空置率就到达了近10年非常高点。关于曾经到来的2020年，多家国际房地产照料行估计，北京、广州、深圳都将迎来新一轮写字楼供应岑岭，平衡租金程度将承压，空置率料将连续小幅上涨。

　　高力国际汇报表现，2020年广州写字楼新增供应到达巅峰，新增可租赁面积到达89万平方米，比2017年至2019年三年的供应总和（59万平方米）还凌驾51%，空置率估计从由5.3%攀升至11.4%；深圳则将有大概112万平方米的新增甲级写字楼入市，同比2019年凌驾58%，空置率估计从21.2%微升至24.9%。

　　大批新增供应推高妙圳写字楼空置率

　　2019年整年，广州写字楼新增供应处于低位。高力国际指出，2019年因为宏观经济的不确定性，加上整年仅新增19.7万平方米甲级写字楼入市，供应的匮乏限制了整年的净吸纳量，且66%密集在第四季度。2019年广州写字楼空置率为5.3%。

　　相较之下，2019年以来，深圳写字楼情况趋势情况一直是情况趋势关注的核心。据第一平静戴维斯公布的数据，2019年深圳整年累计公有107.7万平方米新增写字楼面积托付入市，同比扩展49.1%，推进深圳甲级写字楼总存量同比上涨17.7%至715.6万平方米。

数据起原：高力国际

　　第一平静戴维斯华南区研究部主管谢靖宇向《每日经济消息》记者显露，经济增进趋缓与家当变迁征象，加之整年过百万平方米的新增供应，令供过于求的情况趋势特性凸显，乃至深圳全市空置率布局性环比上涨2.2个百分点，同比上涨5.4个百分点至24.6%。

　　详细到区域上，深圳福田和南山仍旧是写字楼存量大户。据高力国际统计，2018年到2019年，福田和南山写字楼空置率根基连结固定，分别为16%和19%。而跟着深圳开展西移和现有企业搬家，罗湖写字楼空置率在无新增供应的情况下有明显上涨，从7.2%上涨至18.9%。前海则因为是斩新区域有大批新建项目，其甲级写字楼空置率永远连结高位。但跟着片区建设慢慢成熟，空置率从2018年年关的63.1%降落至2019年年关的56%。

　　谢靖宇觉得，2020年深圳甲级写字楼情况趋势将迎来供应岑岭，情况趋势增量连接扩展令现有情况趋势压力加码，来日空置率料将连续小幅上涨。2019年12月，深圳实现环球招商签大概5600亿元，希望拉动中远期对甲级写字楼的需要，但短期来看结果比较有限，租赁需要亟待培养。

　　租金承压下可否引发新增需要？

　　2019年，广州写字楼空置率虽处于低位，但租金一样出现回落。高力国际汇报表现，受到宏观经济不确定性的影响，写字楼租金受压，广州甲级写字楼平衡租金较昨年同期回落2.4%达175元/月/平方米。

　　高力国际估计，2020年因为新增写字楼面积的增长，广州写字楼空置率将由5.3%升至11.4%，全市租金亦可能同比小幅下调0.5%至174元/平方米/月。与此同时，新增供应将为租户供应更多的选项，将有助于刺激租赁交易，晋升写字楼的净吸纳量。

　　而关于深圳在2020年面对的大批甲级写字楼新增供应压力，高力国际华南区董事总司理冯文光向《每日经济消息》记者说明觉得，大批的新增供应与比较较低的租金将迷惑更多的新公司及从新选址的租户搬家或扩充到达南山和前海。除此以外，深圳政府曾经订定响应补助政策并启动多项错失来迷惑环球的企业和投资者来深圳开展新兴家当，这也将引发出更多新增需要以对消经济增速趋缓带来的晦气影响。

数据起原：高力国际

　　不止2020年的新增供应，深圳从2020年到2024年的来日5年间，统共会有大概732万平方米的新建甲级写字楼体量入市，且要紧密集在南山和前海。

　　新增供应固然可以动员吸纳量上涨，但深圳写字楼情况趋势仍旧处于供过于求的状态，怎样进一步刺激新增需要是环节。因为2019年第四季度业主以价换量和政府招商引资的推租计谋，支持深圳全市继续录得正净吸纳量，达14.2万平方米。但据第一平静戴维斯的汇报，深圳整年累计净吸纳量为48.2万平方米，同比降落28.9%，需要增进显疲软。

　　鲜明，写字楼租赁情况趋势角逐曾经晋级。汇报续称，各区政府纷纷推出优惠政策以盼迷惑并留住优质企业，业主以价换量的推租计谋断然遍及。2019年年内，深圳全市平衡租金连续四个季度下调，同比降落10.0%至202.6元/平方米/月。

　　感恩梁行则在《深圳写字楼情况趋势2019年第四季度》汇报中指出，固然2019年第四季度情况趋势租赁成交活跃度较三季度略有回升，但成交要紧以更低租金、更小面积的换租需要为主，情况趋势整体吸纳情况不容达观。业主赐与的优惠租金及补助将必然程度抹平背大概租期的影响，估计2020年对优质客户的争夺还将连接，但是跟着换租需要的渐渐花消及连接的高供应，甲级写字楼的租金及空置率或蒙受更大压力，而非常终能旋转情况趋势阐扬的新增需要则将依附于经济情况的改进。