中国拥有世界上最大的收入规模。最近发布的《财富》世界500强显示，五家上市房地产公司（恒大，碧桂园，格陵兰，保利，万科）均来自中国。此外，根据2018年国家工商局的统计，中国注册房地产开发商数量达到97,000个。然而，与此同时，数据显示，截至7月24日，全国共有274家房地产公司在2019年发布破产公告，其中仅有3家公司于7月24日当天发布破产公告。超级200家住房公司离开市场，据统计，大多是中小企业。这是由于政策环境的重大变化。




由于中央政府制定了“坚持而不投机”的政策，房地产调控比前几轮更长，调控力度更大。住房购买资格和购房贷款利率都是一样的。增加访问阈值。这对以前的一些投资导向的需求产生了挤压效应，而需求方的控制改变了房地产市场的供需关系，并且大量买家也进入了等待 - 并看到期间。对于住房企业来说，这意味着销售周期延长，资金链的压力越来越大，资本抵抗力弱的中小型住房企业无疑面临着严峻的考验。与此同时，由于过去几年房价的影响，一级市场和二级市场都有过热的趋势。在一些地区，高地价导致破纪录的土地拍卖价格，同时采用高营业额模式以最大化收入。化工。然而，随着房地产政策和购房需求变冷，开发商的发展惯性遇到了挑战，土地和房地产的库存增加。销售受阻，这使得中小型住房公司更容易返还资金，进一步增加资金短缺。 

此外，开发商高价带来的债务压力已成为一些住房公司退出的重要原因。此前，在传统融资渠道有限的情况下，中小型住房企业通过信托，债券和其他渠道进行融资。最近，银监会已经规范了房地产行业的相关业务，如银行和信托。受此影响最大的是中小型住房企业。

超过200家住房公司离开市场是政策，市场和行业三次变化的结果。目前，从整体基数来看，200多家住房公司的比例仍然是少数，但随着监管的深入，可能会有更多的住房公司，尤其是中小型住房企业，面临被淘汰的命运由业界。 

这实际上是房地产行业集中调整的开放，这有利于市场的长远发展。 30年来，中国房地产市场实现了人口迁移，城市化和经济快速发展的三次分红，实现了快速增长。但与此同时，也存在一系列问题，如住房开发质量差，以及企业和从业人员的广泛运作带来的房地产开发不尽如人意。 

没有全面开发和运营能力的房地产市场是明确的，这更符合中国房地产市场未来的细化和大规模经营的趋势。它还可以使房地产业通过改组实现适者生存。重复过去相对凌乱无序的局面，真正推动中国房地产市场进入质量驱动的价值增长时代。