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让人头疼二手写字楼出售交易税费过高

让人头疼二手写字楼出售交易税费过高

2020-02-22 19:36:29 浏览量:
摘要:8月份西安办公物业呈现量价齐涨态势,但库存压力依然严峻。华商报记者在走访市场时发现,不少写字楼楼盘的置业顾问反馈:目前住宅产品都有不同程度的限购,写字楼价格"倒挂"现象比较明显,投资客户还是有的,但即便增值,出让也非常不划算,写字楼只能长期持有,而住宅的出让就没有这样的顾虑。华商报记者又走访了二手房中介,发现由

8月份西安办公物业呈现量价齐涨态势,但库存压力依然严峻。华商报记者在走访市场时发现,不少写字楼楼盘的置业顾问反馈:目前住宅产品都有不同程度的限购,写字楼价格"倒挂"现象比较明显,投资客户还是有的,但即便增值,出让也非常不划算,写字楼只能长期持有,而住宅的出让就没有这样的顾虑。华商报记者又走访了二手房中介,发现由于二手写字间的交易税费过高,二手写字楼确实很难出手。

趋势:办公物业需求增加,但库存依然严峻

从今年年初开始,华为、中兴、比亚迪、海康威视、吉利等知名企业纷纷加大在西安的投资力度,阿里巴巴西部总部将在西安建立,圆通、申通两大物流龙头企业、海航西北总部基地、京东全球物流基地落户、赛伯乐西北区总部……众多世界500强、知名企业纷纷选择将“总部”落户西安,如此规模、如此密集的龙头企业将总部落户西安,因此,办公物业的需求必定会有所增加。

根据美城机构数据显示,8月份西安办公物业呈现量价齐涨态势,8月份西安市办公物业销售面积14.55万平方米,环比上涨2.68%,同比上涨125.23%8月份办公物业销售均价11078/㎡,环比上涨3.02%,同比下滑2.89%

截止到20178月末,西安市办公物业库存面积243.19万㎡,较上月减少了7.31万方平明,较去年同期减少79.37万㎡。8月份西安市办公物业仅高新区有新增,新增量为2.17万;本月去化周期为17个月,办公物业的库存压力依然严峻。

市场:交易税费太高,租金逐年降,二手写字楼难出手

华商报记者走访了高新区多家二手房中介门店,了解到,由于二手写字间的交易税费过高,造成很多写字间房源长期挂在店里,很难售出去。

21世纪不动产旺座现代城店经理肖立功表示,周边写字楼很多,也做了七八年写字间中介业务,但量很小。他认为,业务量小,仅占到他们营业额的5%左右。主要是因为写字间交易过程中的税费太高,二次交易不享受任何税费优惠,契税、增值税、个税等算下来占到总交易额的30%-40%。另外,购买首付高、利率高、贷款年限短,并且大部分银行都不做写字间业务,客户大多只能全款,有实力投资写字间的客户非常稀少。

从事家装设计的高先生2008年在高新区购买了一套总面积为283平米的写字间,一共花了140余万。据高先生介绍,他把这间写字间长期租给刘女士使用,刘女士称去年想把这个写字间买下来作为长期办公场所。她说:“我俩约定转让价为10000/平方米,于是就开始准备手续,到了交易环节,我们双方都傻了眼,个税、契税、增值税等各项加起来高达80多万,也就是我实际的购买价超过350万,这个数字直接让我打消了购买的念头。”

除了交易税费高,肖经理还表示,写字楼市场近几年趋于饱和,租金逐年下降,空置期上升,投资回报率下降也是造成交易低迷的原因之一,“我们店作为高新区的老店,可以说经历了写字间的高峰与低谷,2013-2014年,高新区写字间平均每平方米可以租到60-70元,今年也就55/平方米左右,最低到30/平方米。”


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