2月20日，莱坊发布最新一期广州写字楼市场报告。报告显示，2019年第四季度新上市的天德广场和唯品会总部大厦带来新增甲级写字楼供应约11.4万平方米，使得目前广州甲级写字楼市场存量达到581.4万平方米。

尽管市场上有新的写字楼物业供应，但由于写字楼租赁需求相对稳定，广州甲级写字楼市场的整体空置率为7.0%，整个市场整体处于较为均衡的状态。

租金方面，第四季度广州甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币178元，与第三季度的租金持平；与2018年第四季度相比，2019年第四季度广州甲级写字楼租金同比上升0.5%。

值得关注的是一手散售市场，2019年第四季度广州销售型写字楼的平均成交价格为每平方米人民币41,765元。与中心区相比，2019年广州市外围区的交易活动更为活跃，成交较活跃的写字楼主要分布在南沙区和番禺区，代表项目包括南沙区的中交汇通中心和番禺区的广晟万博城。

甲级写字楼租金及价格

而纵观2019年全年新增甲级写字楼项目共4个，合计为广州办公楼市场增加库存约29.4万平方米。莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东介绍，“总体而言，2019年广州甲级写字楼市场供求关系保持相对稳定，空置率在中国一线城市中是最低的。”

展望2020年，莱坊广州总经理黄一匀表示：“预计市场上将会有14座新的甲级写字楼完工交付，其中7座将在琶洲落成，这使得该子市场将占2020年新供应甲级写字楼面积的40%以上。新增供应所带来的租赁压力，预计将导致写字楼业主可能会选择降低租金来吸引更多的租户，尤其是琶洲的写字楼业主。”

“虽然2020年年初受疫情影响，广州办公楼市场的发展呈较为疲软态势，但预计这一负面影响只会持续至2020年第二季度”。莱坊预计，疫情的发生也会促进TMT及生物医药企业的发展，从而促进这类行业在广州写字楼市场的租赁需求。