2019年前三季度，北京、上海、深圳空置率为13.8%、12.5%、21.2%，分别较去年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。

写字楼空置率低至少说明在目前的存量市场上，广州写字楼市场的泡沫比较少。

其次广州写字楼的增量不大。而从供应量来看，前三个季度，广州确实属于新增供应量最少的。

像深圳，今年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。但三季度深圳甲级写字楼市场则还迎来了9个新增项目（11栋写字楼）入市。

而同期，广州甲级写字楼市场无新项目入市，2019年第四季度广州市甲级写字楼市场将有三个新项目入市，但仅仅在写字楼的存量上，深圳就比广州多100万平方米左右。

而且空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%，充分说明深圳的写字楼市场泡沫多一些，广州的写字楼市场泡沫少很多。