甲级写字楼出租租金第四季跌幅加剧
第一太平戴维斯发布首季写字楼租赁市场报告指出,所有地区的租金在2019年第四季均录得负增长。整体租金环比下跌1.5%,幅度较第三季﹙-1.0%﹚轻微扩大。所有地区当中,湾仔/铜锣湾录得最大租金跌幅﹙-2.5%﹚,其次是中环﹙-1.7%﹚及尖沙咀﹙-1.6%﹚。 湾仔/铜锣湾的零售、餐饮及酒店设施林立,使其成为共享办公营运商的聚集地。
然而,该产业在过去数月有所整合,部分营运商打算弃租,推高该区空置率。以内地共享办公品牌氪空间为例,营运商已弃租时代广场,并已完全撤出香港市场。期内九龙的租金跌幅较少,当中,九龙东及九龙西的租金分别在第四季下跌0.7%及0.4%,与第三季的情况类同。
零售和酒店业受到的打击大,行业面临巨大成本压力,并将审视其办公租赁成本。鉴于大型零售品牌集中在九龙东及尖沙咀等非核心地区设置总部,通过搬迁办公室而潜在节省的开支将相当有限,难以抵销成本压力。 因此,认真考虑节省开支的公司多数会寻求减租或者弃租。
部分跨国企业视香港为进入内地市场的最佳途径。毋庸置疑,这些公司将在2020年定期审视区域总部选项。新加坡显然是另一选择,但从当地飞往中国的时间较长,营运成本亦高于香港,这些因素均减低了企业大幅迁出香港的可能。同时,至今未有证据显示内地企业将削减在香港的规模,预计香港活跃的IPO市场将继续吸引内地公司。
社会局势动荡,加上中美贸易关系持续紧张,预期写字楼租金在2020年将全面下跌。 其中,核心区租金预计下跌5%至10%,非核心区甲级写字楼租金预计下跌10%至15%。 九龙东及尖沙咀等地区的租户较侧重于旅游及贸易业,下调幅度将较为显著。另一方面,2020年香港的IPO活动依然活跃,因此,中环的租金调整幅度将较其他地区温和。
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