出租房屋是一件不简单的事情，需要考虑到的因素比较多，比如出租方是房东吗，也应该要先分析出租房屋要考虑哪些问题。毕竟如果找到不太好的租客，或者是在出租过程中没有办理好相关的证件，可能会导致出租失败等的情况，所以大家要重视这些问题，以免出现各种各样的纠纷，没有办法维护自己的合法权益。

　　出租方是房东吗

　　出租方是不是房东，大部分是房东或二房东，有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东，承租人是租房子的租客。

　　如果房东跟房子所有权人是同一个人，那么出卖人就是出租人，如果房东不是所有权人，则出卖人为所有权人.买卖不破租赁，出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效。

　　出租房屋要考虑哪些问题

　　1、房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。

　　2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。

　　3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人。

　　4、必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

　　5、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。

　　6、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患。