其实，国度统计局每个月公布的房价数据，精确说法是“室庐贩卖费用指数”，这是一个用来反映住房贩卖费用全体变更趋向和变更幅度的相对数。有了这个指数，宏观经济经管部分可以更好地睁开阐发研究，校验内陆房地产费用涨跌幅度，当令采取调控错失；社会各界对房地产费用的涨跌行情也能“胸有定见”。固然，还可以用于人民经济核算时对关联指标举行缩减。

　　辣么，数据是若何算出来的？开始，“室庐贩卖费用指数”的底子数据，是由国度统计局构造直属观察队在70个大中城市举行数据汇集。这70个城市，分别为直辖市、省城城市、自治区首府城市（不含拉萨）和决策单列市（共35个），以及其余35个城市。观察局限为70个大中城市的市辖区，不包括县。

　　有声响怀疑，国度统计局公布的70城房价数据无法反映楼市的全局变更。

　　其实，选定这70个城市，是有考究的。北京、上海等直辖市、省城城市，以及青岛、宁波等决策单列市，在人民经济中职位无足轻重，当选理所固然。除此以外，其余35个城市的选取也有必然纪律。比方，江苏省还选定了无锡、扬州、徐州作为样本，广东省则选定了惠州、湛江、韶关作为样本。固然苏州、东莞都是经济强市，但一方面不是省城城市或决策单列市，另一方面间隔上海、深圳这两大一线城市较近。从统计学角度来讲，样本不行过于密集在统一个区域，以是未能当选。

　　跟着统计事业的开展，我们也等候统计部分进一步扩大室庐贩卖费用指数的观察局限，把更多城市归入此中，为全面打听天下房地产环境趋向变更供应更无数据参考。

　　在汇集数据时，统计部分将室庐辨别为新建室庐和二手室庐。同时，还按室庐面积分了90平方米及如下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个根基分类。此中，新建商品室庐贩卖费用、面积、金额等材料干脆接纳内陆房地产经管部分的网签数据；二手室庐贩卖费用观察为非全面观察，接纳重点观察和典范观察相连结的要领，包括房地产中人机构上报、房地产经管部分供应与观察员实地采价相连结等体例。

　　在实现数据汇总后，统计部分再对数据举行整顿计较，终极形成反映70个大中城市商品室庐贩卖费用变动环境的数据。

　　固然，在每次数据公布后，很多人照旧会感到室庐贩卖费用指数与现实环境有收支，乃至偶然感觉“温差”还不小。

　　这是因为，对购房者来说，往往关注的是待售房屋的费用变更环境。而统计部分不会把待售房屋的费用归入统计局限。因为房屋在买卖中存在优惠扣头等成分，现实成交价和环境趋向标价往往存在差异。同时，在费用指数计较中，差别范例的室庐权重差别。权重大的房屋范例，费用变更对指数后果影响更大。而公家对房价的感觉，普通只基于本人体贴或想要购买的房屋范例。如许一来，公家对单纯房价的感觉与加权平衡下来的费用指数未免存在差异。

　　别的，在现实的房地产贩卖中，很多楼盘接纳分批屡次的体例推出新居源。统一个楼盘名目，差别批次的室庐费用往往会有所差别。而在观察统计中，必要对各分类的平衡费用举行评估，并剔除不行比成分影响。这也轻易造成费用指数和人们感觉不一致。

　　必要指出的是，除室庐贩卖费用指数以外，当前少许社会机构也在编制公布各自的房价指数数据。这些数据因为观察目标差别、数据起原差别、计较体例差别，后果与室庐贩卖费用指数也会有所差别。是以，要精确全面打听房地产环境趋向变更环境，可以凭据差别指标的特色，概括应用阐发，切不行片面明白指标，乃至错误解读数据。