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关于写字楼出租,不得不知的几点技巧

关于写字楼出租,不得不知的几点技巧

2020-06-02 17:32:12 浏览量:
摘要:  大众创业、万众创新的热潮席卷了一批又一批的创业者,或者有创业想法的年轻人。关于创业除了办理基本的营业执照、银行对公账户等手续外,最直接现实的问题就是要租用写字楼。对于大多数初次创业的年轻人而言,写字楼出租问题可能比较陌生,为了更好引导广大创业者正确租用写字楼,小编特地为大家整理了以下几点技巧:

  大众创业、万众创新的热潮席卷了一批又一批的创业者,或者有创业想法的年轻人。关于创业除了办理基本的营业执照、银行对公账户等手续外,最直接现实的问题就是要租用写字楼。对于大多数初次创业的年轻人而言,写字楼出租问题可能比较陌生,为了更好引导广大创业者正确租用写字楼,小编特地为大家整理了以下几点技巧:

  1、租赁写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

  2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。一座楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

  3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是写字楼的空调除少数是24供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付一定的加班空调费,所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚,因为刚成立所以会比较的忙。

  4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车,停车费分为三种:每计算、上班时间包月计算、24包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

  5、选址写字楼注意技巧。写字楼的区域、地段、面积等需求,确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦。


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