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3点!写字楼出租最精准定位

3点!写字楼出租最精准定位

2020-06-02 17:32:51 浏览量:
摘要:  小时候我们梦想着去大城市,大城市里面有高档办公楼,有发达地铁系统,有各种现代大学。长大后,我们来到了大城市,在这里打拼创业,还是会面临着写字楼租赁的问题。怎样租到性价比最高的写字楼?这可能是每一个创业者朝思暮想的议题与困扰,也深深影响着创业者事业发展的成败。小编植根于办公楼租赁行业数年,算是有着相对丰富的经验,总

  小时候我们梦想着去大城市,大城市里面有高档办公楼,有发达地铁系统,有各种现代大学。长大后,我们来到了大城市,在这里打拼创业,还是会面临着写字楼租赁的问题。怎样租到性价比最高的写字楼?这可能是每一个创业者朝思暮想的议题与困扰,也深深影响着创业者事业发展的成败。小编植根于办公楼租赁行业数年,算是有着相对丰富的经验,总结起来也可以罗列出数十条,不过在这里希望节省大家时间让大家细心看看,特地精炼办公楼租赁3点!

  1、地段

  在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等,而政经区在每个城市是最尊贵的地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的,一定要畅通。从上海、广州、北京等地的经验来看,地铁开通后,地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上,因为地铁对于企业办公是特别重要的。地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行,应该是高端的商务配套,不一定很热闹,绝对不是繁华的商业区或闹市区,作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区,而是代表地位配套的第一区位。

  2、产品及定位

  办公楼的品种很多,并不是号称是“甲级”、“5A”级的楼都是顶级办公楼,正如汽车一样,有些三流汽车也称之为豪华,其实客户是不买账的,办公楼也是一个道理。首先看办公楼的定位,定位主要从未来使用上是如何定位的,包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等,而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等,不同的办公楼的定位是不一样的。其次,看办公楼本身的产品体系,整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类,而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

  3、管理服务

  办公楼建得再好,如果没有一流的物业管理服务是不行,有资料显示,国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择;第三个要素是具体的物业和物业管理。很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域;在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把机会最大化,不要为选址而选址。


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