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上半年西安优质写字楼需求低迷 空置率升至35.5%

上半年西安优质写字楼需求低迷 空置率升至35.5%

2020-07-16 15:03:18 浏览量:
摘要:  近日,仲量联行发布西安写字楼市场报告显示,随着复工复产稳步推进,上半年西安经济活动进一步恢复,市场对经济的敏感度在办公楼市场有突出体现。

  近日,仲量联行发布西安写字楼市场报告显示,随着复工复产稳步推进,上半年西安经济活动进一步恢复,市场对经济的敏感度在办公楼市场有突出体现。

  从供应端来看,2020年上半年,西安优质办公楼市场新增供应明显回落,三栋乙级办公楼建成入市,甲级办公楼未录得新项目交付。受疫情影响,办公楼开发进度放缓,市场供应或于下半年回升。截至目前,西安优质办公楼总存量达627.2万平方米, 其中甲级办公楼178.6万平方米。

  从需求端来看,受全球经济下行压力和新冠肺炎疫情的双重影响,市场需求端的表现相对低迷。上半年优质办公楼整体净吸纳量仅录得5.7万平方米,较去年同期下降近六成,其中甲级办公楼净吸纳量约2.1万平方米。

  由于新增供应回落,因此尽管增量需求表现相对低迷,市场空置率并未明显上升。截至二季度末,西安优质办公楼市场平均空置率较2019年末上升1.0个百分点,至35.5%;其中甲级办公楼均值较去年末甚至下降1.1个百分点,报35.1%。

  租金方面,上半年全市优质办公楼平均租金累计下跌3.2%,报75.6元/平方米/月;其中甲级办公楼平均租金下跌2.7%,至100.3元/平方米/月。

  仲量联行分析认为,未来一段时期内,西安办公楼市场仍将处于“增量去化”与“存量调整”阶段,租金或将维持缓慢下滑的趋势。未来三年,年均供应将回落至25万平方米以下。


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