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深圳写字楼有所回暖 成本集约型升级渐成租赁市场主流

深圳写字楼有所回暖 成本集约型升级渐成租赁市场主流

2020-07-17 08:33:40 浏览量:
摘要:  深圳写字楼市场近年承压较重,受疫情的冲击,这个市场的压力显得更为明显。不过,深圳写字楼特别是甲级写字楼市场还是呈现出一些亮点。

  深圳写字楼市场近年承压较重,受疫情的冲击,这个市场的压力显得更为明显。不过,深圳写字楼特别是甲级写字楼市场还是呈现出一些亮点。

  仲量联行认为,今年上半年深圳甲级办公楼市场在新冠疫情的负面影响下转冷,租赁活动在短期内出现明显的回落,但随着国内疫情得到有效控制,各行各业有序复工复产,各类稳经济政策也帮助许多企业渡过这段艰难时期,因疫情积压的租赁需求逐渐释放。虽然大部分企业对短期业绩增长持谨慎态度,中小企业缩减办公面积甚至退租的现象仍有发生,但处于低位的市场租金为受疫情影响较小的企业提供了更多升级和搬迁的机会,二季度市场问询量和成交量均有回升。

  其中,抗风险能力较强的头部企业,尤其是互联网科技巨头,迎来了新的增长机遇,企业的业务增长支持强劲的扩张和搬迁需求,大面积租赁交易较去年有所上升。值得一提的是,来自新经济总部企业的整合需求也成为当下市场的一个亮点。此外,金融机构对甲级办公楼的需求仍较稳健。因此,租赁市场活跃度逐步回暖,深圳甲级写字楼二季度净吸纳量录得与去年同期水平相当,上半年共约18万平方米。

  仲量联行的报告显示,由于供应压力暂时有所缓解,二季度深圳甲级写字楼空置率相对一季度基本不变,仍保持在约26%的水平。与此同时,市场租金继续承压,但租金跌幅在二季度收窄。在高空置压力下,业主继续下调租金以加速去化,其中以新供应压力最大的南山区跌幅最为显著。甲级办公楼租金下行,吸引了不少来自非甲级办公楼租客的入驻,成本集约型升级渐成租赁市场主流。记者在罗湖区水贝片区采访时也发现,一家原本将总部设置在布心片区的珠宝企业近期也将总部搬迁至水贝片区的甲级写字楼。该公司工作人员表示,公司搬迁主要考虑到水贝片区的珠宝集群更为集中,而且写字楼的环境较好,租金优惠力度加大。

  仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示,疫情仍将为全球经济带来较多不确定性,但鉴于中国对疫情防控的出色表现,预计国内经济继续快速修复,深圳办公楼租赁市场需求也将进一步转好。科技巨头仍将保持稳健的扩张需求,业务受影响较小的企业也将抓住租金下调的机会升级办公空间。虽然上半年甲级写字楼供应入市放缓,但今年下半年仍有多栋甲级办公楼扎堆竣工,总计约90万平方米供应。尽管深圳市场租赁活跃度逐渐回暖,但大量新增供应仍将进一步推高全市空置率。供过于求的市场现状仍将持续,李文杰预计全市租金仍会出现一定幅度的下降。

  此外,仲量联行最新发布的《粤港澳大湾区:前行之路》研究报告指出,粤港澳大湾区城市间的超强协作能力将大湾区造就成为真正意义的世界级超级城市群。长远来看,几乎所有地产板块均将受益于大湾区的持续稳步发展。比如,稳健的经济增长将支撑办公楼需求的增加,需求和租金增长将很快重回上行的长期轨道。


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