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拐点来了?写字楼空置率创新高,二线比一线更惨

拐点来了?写字楼空置率创新高,二线比一线更惨

2020-07-17 08:35:15 浏览量:
摘要:  楼市,是大家永久关注的焦点之一。最近甲级写字楼空置率创新高,成为楼市又一个热议的话题。

  楼市,是大家永久关注的焦点之一。最近甲级写字楼空置率创新高,成为楼市又一个热议的话题。

  北京写字楼空置率创新高

  根据戴德梁行近日发布的数据显示,2020年上半年,北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升,分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。

  与此同时,四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌,北京是358.5元/平方米,同比下跌了7.6%;上海是251.9元/平方米,同比下跌了6.3%;广州是184.5元/平方米,同比下跌了4.8%;深圳是222.9元/平方米,同比下跌了13.6%。

  从数据来看,深圳无论是空置率,还是租金下跌幅度都是最大的。这样的数据与上半年深圳楼市的火热相比,真的是冰火两重天。

  在这四个一线城市中,广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是,北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。

  空置率高低不平的原因

  那么,北上广深同为一线城市,为什么写字楼的空置率差距会这么大呢?

  这跟当地的产业结构和写字楼的存量有很大的关系。比如,深圳发展的产业是以科技、互联网金融等为主,这类公司在深圳相对集中。但是近年来互联网金融行业进入整顿阶段,特别是2019年国家加大对P2P行业的监管力度,深圳金融中心地带的很多P2P企业被清退,导致对写字楼的需求急剧下降,空置率大幅度增加。

  而深圳从成为经济特区以来,写字楼如雨后春笋般拔地而起,截至2019年上半年,深圳全市甲级写字楼存量已经到了553万平方米,仅存量而言,就比广州多100万平方米左右。

  深圳写字楼在存量不断增加,需求不断减少的情况下,就会进一步导致空置率恶化。

  反观广州,写字楼存量少,产业结构中服务业占比大,属于供需平衡型,所以写字楼空置率较低。

  二线城市写字楼空置率更惨

  除此之外,二线城市写字楼的空置率也不容乐观,甚至更为严重。

  2019年底的时候,南宁写字楼空置率已经超过50%,大多数二线城市写字楼空置率在20%以上,普遍高于一线城市。

  在统计的城市中,包括港澳台在内,甲级写字楼空置率低于10%的只有广州、香港、台北、宁波四个城市。

  那么到了2020年,在疫情冲击之下,写字楼的空置率只会更高。比如今年遭受疫情冲击最为严重的武汉,其写字楼空置率已经攀升到 了34.3%,相当于每三套写字楼,就有一套是空的。

  当然,从时间线来看,甲级写字楼空置率高企,也不全是因为疫情,跟国内经济结构转型和国际贸易形势也有一定的关系。

  总的来讲,这些数据背后,写字楼未来的发展之路可能已经到了拐点的时候。


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