楼市收紧,20%作为硬标准——定要将高房价拉下马
有业内人士说,所有这些现象的产生都与调控有关,近年来对房地产市场的严格的调控确实收到了良好的效果,房地产市场正在朝着健康稳定的方向发展。
房价已经基本稳定,并呈现出分化、下跌的趋势。各种新规的不断出台,尤其是近期的按供求情况灵活增加或减少土地供应的规定,以及全面收紧房地产相关的融资借贷项目,严禁资金违规流入房地产,严格执行与考核的做法,让房地产市场失去了许多活力。
对于融资中的违规问题,相关部门更是围追堵截,对融资的各种渠道进行了全面的限制,对于购房者,在规定上也是设置了很多的限制,很多的违规的行为都被限制,尤其是信用卡的套现买房的大门已经关闭。一句话,国家楼市调控的态度和决心是坚定的。
对于融资的限制,在很大的程度上限制了房价的快速增长,加强融资管理,破除泡沫的思路起到了很大的效果。
近日,据相关媒体报道,某农商行在会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。 这也在一定程度上在说,20%已经作为了一个硬性的指标,被固定,地产商的融资贷款会更加困难,不只是这家农商行,其他的想必也会如此。
众所周知,房地产企业对银行的依赖性非常大,如果没有银行的支持,房地产企业又能多大的能力来争抢土地,成就“地王”,成为房企巨头。
对于房企来说,只要银行敢借钱,他们就有玩转房地产市场的资本。在目前的情况下,无论是在调控方面,还是金融方面,都让房地产企业的快速发展受到了很大的比较严格的限制。如今的市场环境下,融资难是普遍共识。
业内人士表示,一些中小的房地产企业或将被其自身的负债压的喘不过气来,无钱可用,也无钱可借,房产的销售也将遇到很多困境,所以不得不打折优惠加快资金回笼,这自然对于购房者来说是一个福音,但是需要提醒的是,购房者要警惕小心千万不要买了烂尾楼盘,那就很糟心了。