即日，香港房地产投资经管及服无公司仲量联行公布《12月香港地产情况趋向调查》。该文件称，香港甲级写字楼最新空置率已上涨至5.9%，创下连续60多月的新高。

　　作为环球写字楼租金最贵的区域，香港高端写字楼一直都最紧俏，乃至因为高价已经是逼走了香港证监会！

　　环球最贵写字楼"撑不住"了

　　香港楼价贵，是朋友们都晓得工作。听说，香港人每晚睡在床上，总有种睡在一堆国民币上的即视感。

　　究竟上，固然租房很贵，但比床还贵的，是中环白领们的办公桌！

　　要晓得，香港中环已经是连续4年摘得环球最贵写字楼的桂冠啦！

　　为此，许多几何大公司都连续从中环搬走了......

　　不过使人欣喜的是，最近中环的租金降落了！！！

　　仲量联行公布《12月香港地产情况趋向调查》指出，因形势和经济不开朗等成分连接影响香港写字楼情况趋向，造成各区租赁举止疲弱。

　　11月份，整体写字楼租赁情况趋向录得9.19万平方尺的负吸纳量，造成整体空置率升至5.9%，创下2014年香港“占中运动”以来的新高。

　　同时，11月写字楼租金跌势连接，当月平衡租金环比降落0.6%至每平方尺73.9港元。

　　值得一提的是，中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等焦点区写字楼情况趋向空置率均连接上涨。香港中环的甲级写字楼自2018年10月首先连续13个月录得负吸纳量（即腾空面积大于新租赁面积），11月空置率更升至逾四年高位，到达3.5%。

　　今年上半年，中环方才连任环球最贵写字楼的桂冠。

　　美国房地产照料公司世邦魏理仕公布的最新《环球要紧写字楼租用老本》汇报称，停止到今年3月尾，中环甲级写字楼的租金为每一年每平方尺322美元（大概2515港币），若以平方米计较，每一年每平方米的租金近2万7港币！

　　固然在这份汇报中，北京也两度上榜前十名，分别是北京金融街，以每一年每平方尺187.77美元（大概1470港币）排名第五，以及北京商务中间区，以每一年每平方尺177.05美元（大概1385港币）排名第六，但这两个处所的租金跟香港比，只是香港中环的六成。

　　榜单公布不久，香港中环的租金从4月份就首先降落了。

　　据仲量联行数据表现，2019年10月，中环甲级写字楼租金跌至平衡每一年每平方尺1465港元，跌了5港元。（每一年每平方尺省下一瓶矿泉水）

　　香港证监会也租不起中环了

　　自都说香港是国际金融中间，香港中环更是所以著名于世。可现实是，很多金融机谈判会计师事件所却在逃离高昂的中环。

　　作为四大会计师事件所之一的安永，昨年撤出金钟中信大厦，搬到港岛东太古坊，据称每月可勤俭近400万港币的租金老本。

　　一样搬去太古坊的另有香港证监会！！！

　　今年年头，香港证监会向立法会提交的文件中表现，证监会将在2020年搬到太古坊港岛东中间，租金大概只是当前所在的长江集团中间的一半！

　　当前，香港证监会总部位于中环的长江集团中间（对，即是李嘉诚的那栋楼）。文件表现，2017年，香港证监会办公室租金支付为2.54亿港币。

　　而香港证监会即将租下的太古坊港岛东中间20万平方尺楼面（大概1.86万平方米），波及10层楼，估计尺租大概55港元（即1平方米大概526元国民币）。

　　以此计较，香港证监会新址的租金大概为每月978万元国民币，相比于2017年超1800万元国民币的月租金可节减近一半。

　　近年来跟着大批的中资金融机构进入香港情况趋向，中环甲级写字楼租金亦水长船高，迫使少许外资机构纷纷迁出中环。

　　2018年上半年，高盛将公司的后勤部分从中环中间搬到铜锣湾利园。（总部仍在中环）

　　听说，高盛总部所在的长江集团中间每平方尺180港币/月，而铜锣湾利园每平方尺只要60港币/月左右，如许一来老本开销一会儿勤俭了60%！

　　这还不是唯独一家撤出中环的外资机构。

　　一样是美国五大投行之一的摩根大通，更是租下了尺租金仅30港币/月的观塘海滨汇！

　　法国巴黎银行则在高盛以前就已经是从中环交易广场搬到鲗鱼涌林肯大厦。在这里，每平方尺的租金大概为45港币/月。

　　外资机构的"搬离潮"在今年继续伸张。

　　仲量联行贸易部主管AlexBarnes指出，12月内租户纷纷于区内追求更具老本效益的办公地址，而租赁举止亦要紧受这个趋向所主导。除了租户继续偏向在中环区内物色更物有所值的办公地址外，港岛东和九龙东等非焦点区情况趋向空置率降落。

　　仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉则显露，因为表里情况成分继续影响投资空气，写字楼投资情况趋向连接淡静。最近成交的数个房屋均以折让价售出。不过，鉴于香港楼市在受压的情况下仍能保持妥当，故当今大片面潜伏买家均持张望态度，估计2020年香港写字楼投资情况趋向将聚焦具升值后劲的物业。