近年来，一线城市除开广州市，北京市、上海市、深圳市的写字楼出租率均不断飙升。产业结构的调节和产业链的变化，是写字楼闲置的直接原因，而不断提升的需求量，也提高了出租率，部分地区紧俏。多名第三方组织人员强调，供求关系的破裂，将使写字楼在很长一段时间内处在待调节的产能过剩情况。将目光摆得更长久些，伴随着经济发展和产业链的调节更新，写字楼销售市场的初春或许要两年后才可以来临。

写字楼出租率升高房租承受压力

戴德梁行(新浪微博)资料显示，以往一年，全国性一线城市总体写字楼销售市场出租率飙升，超过近10年最高峰，现阶段均值在10%上下；二线城市写字楼均值出租率则更高，均值在28%上下。

房租层面，据汇报，2019年四季度一线城市商业圈写字楼的房租中，25%同比高涨，75%同比下挫；二线城市商业圈写字楼的房租中，50%同比高涨，40.9%同比下挫，9.1%与上一期环比增长。

截止三季度末，一线城市写字楼的每平方米月均值房租各自为389元、310元、178元、和233元，环比增长幅度2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%，一线城市房租总体承受压力。

值得一提的是，一线城市里，写字楼出租率內部分裂比较严重，最少的是广州市，最大的是深圳市。

据58搜房网《2019全国性写字楼销售市场宏观经济汇报》数据信息，2019年前三季度，北京市、上海市、深圳市写字楼出租率为13.8%、12.5%、21.2%，各自较去年年底上调3.2%，2.4%，1.8%，广州市写字楼出租率保持底位且不断降低至3.7%。

甲等写字楼销售市场层面，依据莱坊2019年第三季度汇报数据信息，广州市甲等写字楼销售市场第三季度无最新项目交货，现阶段总量为570万平方，总体出租率为8%，同比降低1%，关键租用要求来源于TMT制造行业，珠江新城、天河北、黄埔区、广州琶洲等地区出租率均在10%下列。

回过头看深圳市，虽然有优先示范园区定义优点，关键租用要求都是TMT制造行业，销售市场出租率却令人担忧，第三季度甲等写字楼总体出租率达到21.3%，各市场细分出租率广泛在10%左右，在其中，深圳前海47%，深铭易购34.6%，车公庙30.8%，高新园24.9%，深圳福田核心区15.1%。

将来三年写字楼销售市场出租率也令人担忧，由于增加供货在不断提升。莱坊科研部预估，广州市甲等写字楼销售市场将来三年增加供货约为253万平方，以广州琶洲和金融中心网络热点地区主导，伴随着广州琶洲互联网技术总公司等新项目完工开盘，出租率将会逐渐提高，在2020年超过谷值之后慢慢下降。

在深圳市，短时间销售市场租用要求不断委缩，写字楼最新项目却还要持续完工开盘。在第三季度，深圳市甲等写字楼销售市场总有四个最新项目完工交货，关键坐落于深圳福田和深圳前海地区，总量升高至725万平方。莱坊预估，单在2020年深圳市还将约有120万平方的最新项目完工开盘。

它是一场长期性战争

在全国性写字楼出租率令人担忧的情况下，出租率数据信息分裂身后，有多种危害要素在交错功效。

张波解析，深圳市层面，P2P制造行业综合性整治造成有关金融机构撤出，加上增加供货大幅度提升，是写字楼出租率升高的关键缘故。广州市层面，出租率的不断降低归功于较低的房租水准，及其偏少的增加供货。

增加供货多，一定水平加重了深圳市写字楼出租率居于下不来的局势。第一太平理查德森科研部谢靖宇觉得，深圳市很多增加供货推升出租率，最少在将来大半年内，预估大量小区业主会出示更大房租妥协或是特惠措施，深圳市写字楼第四季度的房租也将有一定的下挫。

58安居客房产研究所顶尖投资分析师张波也表达，2019年全国性写字楼新开发设计总面积提高由负转正定级，房地产商还要积极主动扩展写字楼销售市场，而写字楼新项目工程施工进度缓慢，事后充裕的供货有将会进一步施加压力市场价及房租。

目前，在总体经济下滑的大自然环境下，应对昂贵的租用成本费工作压力，中小型企业扩大慎重，乃至离开，写字楼要求短时间没办法有很大改进。

但从总体上，多位解析人员均觉得，它是一场长期性战争，不可以只看一时得与失。

以不容乐观的深圳市为例，从中远期看，莱坊中国战略咨询部高級执行董事陈铁东表达：“因为第三产业在深圳市产业布局中占有的占比还要不断提高，及其考虑到社会主义社会示范园区的政策利好将在将来两年逐渐释放出来到高新科技、通讯和金融业等制造行业之中，预估甲等写字楼销售市场会在2020年以后慢慢转暖，要求出現回暖。”

从在历史上看，北京市写字楼先前的低出租率也归功于第三产业的髙速发展趋势。在产业布局上，深圳市的第二产业占有率在一线城市中最大，伴随着加工业向第三产业转型发展，第三产业占有率上升，写字楼要求也即将提高。

尽管总体销售市场出租率不容乐观，据莱坊研究所数据信息，在第三季度，深圳龙岗区的高新园写字楼销售市场比较活跃性，凭关键中央商务区一半的房租水准，吸引住了非常总数的金融信息服务和互联网金融公司进驻。

先前世邦魏理仕科研部也预估过，2019年第三季度以后中国写字楼将有一定的再生，由于现行政策将正确引导更多样化的写字楼要求，如深圳前海等当地政府用房租补帖为公司出示适用。

除此之外，要求端也是特别注意的一些细微转变，例如共享办公等代替性办公室方法已经问世。

伴随着共享办公定义风靡，往日乏力承担甲等写字楼的中小型企业也是了进驻机遇。据世邦魏理仕数据信息，虽然先前Wework发售折戟然后运营模式遭提出质疑，截止2019年第一季度末，共享办公在南下深三大都市的销售市场占有率已超过6%。

张波觉得，在这里一方面，假如房地产商或小区业主或能够 考虑到产生新的企业空间解决方法，考虑更多元化的写字楼租用要求，即将在将来减少写字楼出租率。