昆明市写字楼比较严重产能过剩早就并不是新闻报道，但产能过剩到何种程度呢？第一太平理查德森公布的《2019年昆明房地产销售市场回望与未来发展趋势》表露，昆明市甲等写字楼出租率超过42.5%。这换句话说，昆明市高端写字楼类似贴近一半租不出来。

第一太平理查德森结果显示，2019年昆明市全省甲等写字楼总总量达85.8万平方，销售市场总体要求主要表现皮软，年之内净吸纳量6.5万平方，同比减少45个月环比。全省写字楼出租率升高4.3个月环比，至42.5%。甲等写字楼均值房租约98.9元/平米/月，同比减少4.3%。

第一太平理查德森统计分析的昆明市甲等写字楼总量，应当就是指早已完工交付使用的写字楼。从另一组数据信息看来，昆明市锐理数据11月结果显示，截至到2019年11月末，昆明市未市场销售的办公室物业管理总量总面积为558.76万平方，近一年销售量为165.77平方，去化時间必须3.37年。

2019年前11月昆明市写字楼价钱现有3月跌穿万余元（数据信息来源于昆明市锐理企业：元/㎡）

因为昆明市写字楼产能过剩，租赁情况也不理想化，造成在建写字楼卖价止步不前，几个月的交易量平均价乃至跌穿万余元，和住房销售市场产生迥然不同。昆明市锐理数据结果显示，昆明市写字楼交易量价钱在上年5月初次跌穿万余元，价钱仅有8135元/平方米，此外在上年10月、11月，写字楼价钱又持续两月跌穿万余元，各自在9252元、9875元。

除开写字楼的交易量价钱显著下挫之外，昆明市顶尖写字楼的房租也是展现出降低的发展趋势。云南房网2019年5月调研发觉，顺城双塔、万达广场双塔、昆钢商务大厦、俊发管理中心等顶尖写字楼的房租价钱基础也就是说在80-150元/平方米/月的水准，对比先前有一定的下降。就算是昆明第一高楼恒隆广场，部位、硬件配置与配套设施都没有话说，但房租也只有与昆明市别的甲等写字楼保持在同一水准。

昆明恒隆广场2019年8月开张，写字楼高达16万平方

实际上昆明市写字楼，特别是在是甲等写字楼租赁情况不理想化的情况早已不断很多年了，在戴德梁行2年前公布的《2017年年尾昆明市写字楼与零售市场现状》汇报中，当初昆明市高品质写字楼出租率达43.9%，甲等写字楼出租率乃至达到60.34%。但是，戴德梁行与第一太平理查德森的统计分析规格并不是一致，前面一种提及的2017年昆明市甲等写字楼60%左右的出租率，应当包含在售新项目。而第一太平理查德森统计分析的出租率，理应是完工应用中的物业管理。

事实上，这2年伴随着云投双塔、大悦城、恒隆广场、新迎新城区在建写字楼相继交付使用，昆明市高档写字楼的闲置情况比2年前有过之而无不及。

在第一太平理查德森统计分析的中国大城市中，昆明市的写字楼出租率显著高过别的大城市。依照第一太平理查德森的汇报，2019年上半年度上海市甲等写字楼的出租率约为13.2%，北京市的出租率为8.6%，成都市为21.5%。即便出租率最大的成都市也仅为昆明市一半。

虽然昆明市高端写字楼的出租率早已很多年持续上升，但新批待建新项目依然许多，特别是在是巫家坝企业总部基地，包含昆明第一高楼——绿化东南亚地区管理中心以内的一大批写字楼还要相继开建，昆明市写字楼的供货高峰期都还没真实来临。