1月3日，北京市新春第一场土地拍卖，总卖价70.5亿美元，二宗不指导价地快各自被万科和中海国际收益赘物。在不久以往的2019年，万科和中海国际亦各自进到千亿元拿地势力。

低位交易量

本次转让地快坐落于石景山古都南街东面（首钢产业园区东南区），乘1地铁线地铁站至北京天安门广场仅必须三十分钟上下，加上二宗地皆不指导价，吸引住了龙湖、中交、世茂、招商合作、万科、中海国际、开盘、华润置地、施工、绿城集团、金茂+保利地产、旭辉、创新、电建等十几家房地产企业参加。

1612-757地快占地面积23302.84平米，起止楼盘价格41381元/平米，工程建筑控制规模65248平米，建筑容积率2.8，起拍27亿美元。

该土地竞价基本上是万科和中海国际俩家的时尚秀，历经13轮抬价，最后由万科以34亿美元、25.93%盈率摘地。

1612-759地快占地面积26794.69平米，起止楼盘价格41320元/平米，工程建筑控制规模75025平米，建筑容积率2.8，起拍31亿美元。

该地快历经中交、世茂、中海国际、创新、华润置地等公司角逐，最后被中海国际以36.5亿美元、盈率17.74%斩获。

这和中海国际、万科上涨的拿地趋势相符合。据中拇指院数据信息，2019年，中海国际以1034亿美元居TOP100房地产企业拿地榜第四，2018年拿地额度只能390亿美元的万科以1000亿美元位居第五。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师陈霄告知《每日经济》新闻记者：“以前石景山区古都南街已取得成功转让2宗不指导价地快，各自为中海国际+首钢联合以51亿美元摘地的1612-805、812、823等地快和华润置地+电建以73.4亿美元摘地的1612-761、764等地快，盈率各自为0%和11.63%，市场竞争关注度普通。相比来讲，此次土地拍卖的二宗地快部位更为优异，并且是纯居住用地。”

中原地产顶尖投资分析师张大伟觉得：“总体看，均高过以前石景山的华润置地4.4万余元/平米楼盘价格。从预估看，依照万科土地价格的成本费，预估市场价将在8万余元/平米上下，高过时下销售市场均值6.5万余元/平米上下的商住楼价位。石景山即将进到“8万余元时期”，且石景山2019年全年度市场销售3471套住房是历史时间高些，绝大多数房地产商看中石景山发展方向。”

不指导价

可以激起房地产企业的这般激情，与二宗地的不指导价特性不无关系。

从公布材料看，以往三年，限竞房能够说成北京市销售市场的绝对主力，全部包括居住用地特性的农田一共212宗地快供货（包含一部分流标），限竞房供货了113宗，累计住房一部分总面积1008万平方米；共有产权52宗地快，不限价商品房地快只能21宗。

但限竞房网签备案率并算不上高。中原地产资料显示，北京市从2018年6月10日刚开始，累计开盘限竞房新项目超过了76个新项目，累计126期，供货住房去化率超过了60470套，而网签备案数据信息累计25521套。均值网签备案平均价为48534每平方米，网签备案进行275万平方米，依照交易量去化率测算网签备案达成率只能42%。

再此背景图下，北京市土地出让不断超低温。中拇指院资料显示，2019年1～12月，北京市交易量的50宗居住用地中国共产党28宗为股权溢价转让，均值盈率10%，较2018年降低5个月环比。北京市宅基地盈率从2016年刚开始持续下挫，限竞房去化仍不理想化，加上土地出让限定标准较多，房地产企业拿地仍较慎重。

2019年，北京市宅基地发布楼板平均价为21445元/平米，环比高涨9%；交易量楼板平均价为23292元/平米，环比下降0.9%，总体销售市场关注度较低。

这一发展趋势在悄悄地产生变化。2019年第三季度开盘（含早已交易量与将要交易量）的27宗住房地快中，共有产权8宗地快、限竞房9宗，不指导价10宗。

本次新春供货不指导价地快也具备寓意。

陈霄表达：“近期北京市供货的不指导价地快显著增加，变成北京市土地出让的关键数据信号，预估将来土地出让标准更为灵便。”

“此次15家公司参加，最能体现虽然北京市房地产业处在不景气，但绝大多数公司针对网络热点高品质地快仍然热衷于。”张大伟表达，“从农田层面看，北京市从以往两年的限竞房市场再度慢慢重归不限价商品房销售市场，即将慢慢进到‘高档有商住楼，中档有支撑点限竞房，中低端有共有产权房’的三分时间段。”