在中国投资就挺好的，但是还是有许多中国人在美国购买房地产，而只是为了投资。最常见的投资方式是分配美国房地产和租赁美国房地产，以获得稳定的租金收入。然而，由于不同的环境和政策，在美国买房后，如何出租和管理你的房地产?几年来，美国已成为许多人喜欢的国家。在海外资产配置的热潮中，机遇摆在我们面前，但风险规避依然不容忽视。如何合理配置美国房地产，安全配置房地产，省去房东的后顾之忧，成为购房者共同关心的问题。

　　出租方式

　　美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产，从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

　　如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行

　　租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　　选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

　　因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

　　如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你。而且必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。

　　因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

　　如果业主长期无法居住美国，就可以通过物业管理公司的方式来进行

　　房屋管理公司的主要职责：

　　刊登房屋广告，找到租客

　　刊登房屋广告，找到租客起草租房协议，确认房租及各方职责

　　对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

　　每月收取房租，并转入房东账户

　　定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　　如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　　代理房东进行年度报税

　　协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一

　　房租合同结束后,结账退房

　　重新刊登房源，找到新的租客

　　委托房屋托管公司的流程

　　业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

　　经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　　收费标准

　　寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)，房屋管理的费用一般为月租金的5%~10%

　　管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

　　需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。